如何按揭买房

发布网友发布时间：2022-04-19 21:00

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热心网友时间：2023-07-09 02:00

　　一：提出申请

　　客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　申请贷款应提交的资料：

　　（1）个人住房借款申请书；
　　（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；

　　（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

　　（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

　　（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　（11）贷款行规定的其他文件和资料。

　　二、签定合同

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　三：开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　四、支用贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　五、按期还款

　　借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

　　提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

热心网友时间：2023-07-09 02:01

可以贷款。
如果买新的商品房的话，由开发商带你办理按揭贷款手续，银行是不能挑选的，因为开发商已经将所卖的房屋在银行办理了在建工程抵押，你办理按揭贷款后，将你购买房屋的抵押转移至你名下，所以只有在开发商在建工程抵押的银行才能办理按揭贷款。
如果买的是二手房的话，可以自由挑选银行，以房产证做抵押。建议不要到中行、工行、建行、农行等原国有银行，没有任何优惠不说，就是态度太糟糕了，还是一副老大的架式。可以到办理房贷业务的商业银行（比如招商银行、西安商业银行、兴业银行等）去办理房贷。
月收入2000元左右，可以由银行的房贷顾问帮你规划如何还款（仅有买二手房的情况下）。如果是买新的商品房，只有任开发商和银行宰割了。
在商品房前一定要查清楚开发商是否把你要买的房屋抵押给了两个以上的银行或权利人，二手房的一定要查清楚原房主是否已将该房屋抵押，因为抵押后你就不可能再办理抵押。
总之，一定要将有关情况核实清楚，因为房屋买卖过程中的陷阱实在是太多了，最好请个律师陪同见证，虽然花几百元，但是可以防范风险，避免日后仲裁或诉讼。
你好、希望能帮到你！

热心网友时间：2023-07-09 02:01