85平米的房子,父母想把房产证上改成我的名字,怎样最省钱?

发布网友 发布时间：2023-10-05 08:52

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热心网友 时间：2024-12-05 15:16

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地*：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地*：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
《来自用户司马铸剑 的回答》 希望可以帮到你 谢谢采纳
补充说明：亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父*女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

热心网友 时间：2024-12-05 15:17

按买卖办理过户 可以省公证费 其他的又不多交钱 评估费0.5%。。契税3%。登记费80元。测绘费200

热心网友 时间：2024-12-05 15:17

名字是不可随随便便取的，你想吧，名字是人一生的代称，一个人就这么交一次能生存在这个世界上。自从22岁正式踏入社会以来,我觉得我的人生坎坷,道道碰壁,就在我最失落的时候,想起小时妈妈经常喜欢说的一句话,谢天谢地啊!我只好找老天帮帮我了,到百度查了一下,碰到个算网就随之请教了算网的大师,呵呵``后来得到启发,对症下药,真行!
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热心网友 时间：2024-12-05 15:18

父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程：

到公证处办理赠与公证；

拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续；

费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了；

只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税；

买卖过户流程：

到房管局签订网签合同；

带上身份证、户口本、产权证；

到房管局办理过户手续就可以了；

只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响；

热心网友 时间：2024-12-05 15:19

赠予最省钱追问能具体点吗？一共多少？

追答办理赠与公证。评估费0.5%。公证费评估价的2%。契税3%。登记费80元。测绘费200