怎样判断房子价格是否合理?
发布网友
发布时间：2022-04-26 02:21
共4个回答
热心网友
时间：2022-06-20 00:42
选装修施工队时一定要先看这个队的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样;
例如坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变，可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准下降，常说一分价钱一分货。
2、第二步：比较各施工队的预算报价
在装修预算中比较施工队的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的报价，然后再用统一的报价单让各施工队分别报价，再加以比较;
特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项，有的装修队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看结尾的总报价。
3、第三步：判断所有施工项目是否齐全
看一下报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠，一个工程做下来免不了要加活减活(无疑一般是加活多);
开始和施工装修公司谈价钱时，还能砍砍价，施工公司为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时你也不可能为这小活儿再上个装修小队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。
4、第四步：水路、电路改造注意隐藏收费
预算中关于水路、电路的改造费用，要注意有的施工队经常“少报预算多结款”，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明“完工时再按实际发生的数量进行结算”，而结算时经常超出的部分让户主难以接受，所以施工方在出预算时，业主可要求*结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。
5、第五步：注意施工队中给出的价格计算单位
要核对报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个装修公司的素质;
还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，在尺寸一样的情况下，要看结尾的收费标准。
6、第六步：注意每项报价注明的材料及施工工艺
一般装修公司在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆30元/平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等;
还有一些额外的预算，施工方一定要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂缝处理是要另行收费的，还有墙面底基找平处理，地面找平等，还有瓷砖规格过大或过小，都要加钱的，比如满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上;
以上这些收费项目施工方都应提前告知业主，如果在预算中不写上，到现场施工时才提出来，面对突然多出来的费用，一般业主会难以接受。
热心网友
时间：2022-06-20 00:42
一般的购房人群常用的判断房屋的方法,也是专业房地产人员经常采取的方法,也是最有效的一种方法,那就是市场比较法.
所谓是货比三家不吃亏,在买房子之前,对周边的房子进行多方面比较,总会对自己有利的.
这段时候,房地产不是很景气,我建议你先观望一段时间,不要急于买房,存一点钱,为买房做准备.
另外,也要不断地了解一些房地产方面的知识,为买房做好知识的准备
新房购房指导
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=1394&extra=page%3D1
二手房购房指导
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=1395&extra=page%3D1
二手房交易的百问百答
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=4108&extra=page%3D1
二手房按揭贷款全解读
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=5733&extra=page%3D4
二手房交易流程
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=6177&extra=page%3D4
二手房收房入住须知
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=6499&extra=page%3D4
购买二手房过户全流程
http://www.zz668.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=5799&extra=page%3D5
热心网友
时间：2022-06-20 00:43
热心网友
时间：2022-06-20 00:43
