容积率是什么意思啊,用最简单通俗的话解释一下啊
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发布时间：2022-04-26 03:07
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热心网友
时间：2022-06-20 08:57
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都是地方*自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
影响地价
影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
以上内容参考：百度百科-容积率
热心网友
时间：2022-06-20 08:57
想象一下：在A4纸上放笔，这里笔是建筑总面积，纸就是小区用地总面积。
因为纸大笔小，所以这里的容积率会小于1。
但实际生活中建筑是有层数的，当建筑大于八米时建筑面积就会翻倍，所以高层建筑容积率就会大于1。一般容积率越小，人的舒适度越大（和建筑密度有点类似，但建筑密度不涉及高度问题）。
如果听懂了就采纳，如果不懂就追问，然后采纳~哈哈哈
热心网友
时间：2022-06-20 08:58
热心网友
时间：2022-06-20 08:58
热心网友
时间：2022-06-20 08:59
