房贷多少年还清最划算不会告诉你

发布网友发布时间：2022-04-26 05:20

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热心网友时间：2022-06-21 02:57

房贷多少年还完最划算，要看你的房贷的本金是多少，以及你的年利率是多少，才能确定什么时候提前还款最划算。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

热心网友时间：2022-06-21 02:58

前提是有一笔钱可用来提前还款。
假如有一个较好的投资项目，那就投资吧，不用提前还贷，毕竟房贷利率比较低；
假如没有什么好的投资项目，而且风险较大，那就早点还贷，可以节省一大笔利息。

热心网友时间：2022-06-21 02:58

这个房贷多少年还清最划算，网上有很多的版本，比如说等额本金4到5年，等着本兮，啊，7到8年等等等等，其实这都是相对来说的，如果真正的说多少年还清，最划算，一个来说就是不带越早越好，另一个就是绝不提前还，其实中间只要还款，你就会亏损很多，不信你好好算算

热心网友时间：2022-06-21 02:59

房贷当然是越长年限还清越好，但是还要根据自己的经济条件，因为毕竟银行也是有利息的，可能30年的利息就会翻倍，不差钱的可以全款。

热心网友时间：2022-06-21 02:59

其实只要是贷款都不怎么划算，毕竟还需要付利息的，但是如果是对于资金不足，或者是钱有其他用处，收益比银行利息高的，可以走贷款