单位有套房改房，95年建的，没土地使用证，只有集体土地一大证，但是有房产证，这样的房子可以买卖吗？

可以买。没有风险。一、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。二、五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

你这种房子属于房改房。这种房子一般是有房产证没有土地证，但只要交易一次就可以办理国土证，费用也不高。一般是你办了产权证后立即就可以办理土地证，但是当初你没办。现在既然政府想搞拆迁，估计你想办土地证已经很困难了，你们当初职工90年代能在集体土地上建房，当时配套的法律法规不健全，所以你们能...

您那个是房改房吧，房改房一般都是只有房产证，没有土地证的。您如果要继承您母亲的房产，要去公证处进行继承权公证。然后拿着公证处给您办理的公证书再去房产局办理过户手续。对于有产权,没有土地证的房改房,在办理土地证时,要请原产权单位(就是你现在的单位)持原土地证、房改文件和房改名单到土地...

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房...

首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地...

房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表》等。整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用，分别为土地登记查询服务费50元/次；测绘费150元/户；《国有土地使用证》证书工本费5元/本。也可按我国物权法先...

1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；4、土地属于集体土地的没...

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权...

拆迁，当然影响你的安置补偿，因为你这是集体土地，你得到安置房，也只能是集体性质安置房，如果分割土地证，单独办理你名义土地证，需要你缴纳土地出让金，额度是你这土地评估价格30%，缴纳完毕，你就可以办理你名义国有出让性质土地证，如果分割，没人通知你，是你自己去找单位协议，借出大的集体土地证...

您好，很高兴回答您的问题。公证法没哟确权证和土地使用证的房产能够办理遗产公证。公正的目的是为了合法取得房产，这样的话其实不用到公正处公正，就是公正了也只能证明房屋的买卖的情况而不能代替土地使用证。可以先办理土地使用证后再拿着土地使用证和房屋产权证在不动产登记大厅进行房屋过户登记等。没...