买房贷款等额本金和等额本息哪种好

发布网友发布时间：2022-04-19 16:24

共5个回答

热心网友时间：2023-08-29 05:09

等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

热心网友时间：2023-08-29 05:10

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。

热心网友时间：2023-08-29 05:10

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

热心网友时间：2023-08-29 05:11

等额本息法：利息82204.80元，第一个月还款：4435.04元（以后每月相同）等额本金法：利息77809.20元，第一个月还款：5036.10元（以后每月递减10.72元）你贷款年限少，利息差距不是很大。一般情况下，等额本息适合未来收入可能提高的人群。而等额本金比较适合现在收入较高，未来可能出现收入下降的人群。你自己考虑。。。等额本息的意思，就是每个月还款金额一样多（本金+利息），等额本金，是本金每个月相同，利息逐渐减少如果银行利率调整了。一般是次年按照新的利率重新计算（已经归还的本金要减掉，已经归还的月数。要减掉）估计具体的计算公式你也不想看。。手工算起来比较复杂的。

热心网友时间：2023-08-29 05:12

申请贷款需要考虑的问题有很多，除了需要提前知晓需要准备的文件和程序以外，还应当选择用什么样的还款方式，一般而言有等额本金和等额本息两种还款方式，那么哪一种方式更好呢？