5年期以上LPR不变 实际房贷利率或下调
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发布时间：2022-04-19 15:34
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时间：2023-06-28 14:37
5年期以上LPR被认为与房贷关系更大，本次5年期以上LPR按兵不动颇令人意外。多位业内人士表示，在市场逐渐复苏的情况下，出现降息预期落空，肯定会影响部分购房者信心，也凸显了金融领域坚持“房住不炒”的决心，但房贷利率预计仍将下行。
边际调整预期落空
进入3月，金融监管机构对房地产金融*表态未变，仍坚持“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度。
3月17日，银*首席风险官肖远企表示，目前房贷*整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率调整都在*允许范围内。只要保持在总体房贷*范围内，每个地方都可以按照“一城一策”原则进行调整。从目前看，地方和银*贷*调整都没有突破总体*要求。
受疫情影响，2月份房地产销量受到较大冲击，房贷规模亦明显下滑。据国家统计局数据，1-2月份全国固定资产投资同比下降24.5%，创历史最低，其中房地产开发投资同比下降16.3%；全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%。
从金融角度看，2月底至今出现个别银行在监管*内的降低首付*试探，大多为“一日游”或是错误信息炒作，对市场影响非常有限。如3月10日有传言称，湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成*。当日深夜，湖州银行在其官方公众号发布声明表示，近期该行个人住房信贷*没有调整和改变，相关传言不实。
值得注意的是，房贷利率未见明显松动，但房企尤其是龙头房企债务融资却出现井喷之势。仅以“疫情防控债”为例，截至3月10日，与房地产相关的“疫情防控债”就已经达到28只，合计募集资金337亿元。同时，债券发行利率屡创新低。例如万科A近期发行25亿元公司债券，其中品种一实际发行规模15亿元，最终票面利率低至3.02%。债务融资的放宽，为房企度过当前非常时期提供了相对充裕的资金。
后续仍有降息空间
尽管本轮5年期以上LPR报价未降，但多位金融和房地产人士均表示，目前实际已经处于降息周期，房贷利率不可能继续上涨，未来仍有下降空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然LPR利率本身没有调整，但预计各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能。
近日，融360大数据研究院发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。这是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。
其中，2月19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都比较小，均在1-5个BP之间。一线城市中，除北京外，另外三个城市再次下调首套房贷款利率水平。广州和深圳均环比下调3个BP，上海则环比下调2个BP，下调后首套房贷利率再创新低，仅4.8%，与对应期限的5年期LPR水平一致。二线城市中，重庆环比下降5BP。
2月，进入全国首套房贷利率最低前十城市榜单的分别是：上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口、北京。其中，上海、厦门和天津最低，平均房贷利率分别为4.8%、5.1%和5.12%，其它七个城市首套房贷利率水平也在5.35%以下。
