房贷原来是在基准利率基础上上浮10%，转为LPR利率...

原来5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.48%=5.28%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.48%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.48%=5.13%）；以后每个重...

大概率不能。因为lpr是相对带有市场实时性的。先分开上浮下浮讲，房贷之前是按照存贷款利率设定，基准4.9然后上浮下浮百分比上浮10%，4.9上浮之后5.39，转换之后+59bp，原来的是4.9*0.1=0.49，然后用0.59/4.8=12.2%下浮10%，4.9下浮之后4.41，转换之后-39bp，原来的是4.9*0.1=0.49，...

若是房贷利率是央行贷款基准利率上浮10%的话，那央行贷款基准利率当中，五年以上的年利率是4.90%，上浮10%就是：4.90%×（100%+10%）=5.39%。而LPR的最新定价，2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR是4.65%，所以房贷利率按央行贷款基准利率上浮10%，就相当于LPR加74基点。因为5.39%－4.65...

贷款基准上浮10%，这个意味着LPR加点也是10%，改房贷合同新的LPR定价利率有两种方式，一种是固定利率，即是原来是多少利率以后都是多少利率，一直保持不变，另一种是浮动利率，贷款利率会跟随LPR变化而变化，这可以说是与未来博弈。改房贷合同后贷款利率是不变的，新的贷款利率是LPR+加点=旧的贷款利率...

以前贷款的基准利率为4.9%,这个利率是基准利率时代最低的贷款利率,可以说房贷是非常划算的贷款。最近的lpr为4.8%,比基准利率要低0.1%,和4.9%的基准利率相比,两者的差距是很小的。 我建议 贷款年限所剩不久的购房者 ,比如房贷年限已经低于5年的购房者, 可以选择固定利率 ,也就是以前的基准利率。因为房贷所剩不久...

在客户房贷标准转为LPR后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR＋转换时确定的加点数值。例如：小张的房贷是20年期, 利率水平为基准利率下浮10%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。小张在建行手机银行上选择转换为LPR，在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为4.41%（小张现在的利率水平）...

比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr（4.8%）+0.59%。那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变（加点数值=...

按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%（4.9%*1.1），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：...

二、现有利率基准转化为LPR利率的逻辑是什么?根据30号文，对存量浮动利率贷款定价基准转换要求，你的房贷可以选择转为LPR利率，也可以转为固定利率，但只有一次机会。明年3月开始执行。对存量房贷业务，它的房贷利率是基于贷款基准利率，按照一定的上浮比例，计算得出的。5年期以上央行贷款基准利率，目前是4...

固定利率目前很多房贷基本都是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，也就是保持现在模式。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR(定价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)3、要不要转?两种各有优势，取决于自己的判断，...