疫情怎么跟房东说减租?
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发布时间：2022-04-27 00:08
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热心网友
时间：2022-05-25 10:42
尽管你也有不容易，但是毕竟咱们租房子住人家的房子就得交房租，也没有必要去跟人家讨价还价的了，谁让赶上这个特殊的情况，人算也不如天算，因此说接受这个房租的价格就住不接受咱就搬家走人，至于说遇到好的房东，人家主动给你减少一点房租，这倒是遇着好人了，总之遇到了就好，遇不到也没关系，随遇而安才对。
疫情下，商铺和住宅租金，是否应该减免缓？是这段时间商友们的热点话题。
形势很复杂，不能一概而论。归纳起来，不外乎以下各种情况：
一，商铺。
1，如果*明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这约等于合同契约上的“不可抗力”，商铺无法使用，要求房东免减缓合情合理。
如果房东坚决不通融，根据合同公平原则，租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺，否则，房东应该承担违约责任，并合理补偿营业损失。
很多房东认为：*封铺，跟房东没什么关系。但房东想过没有，租客更没有理由背锅！
根据合同契约，商铺使用功能丧失，就是房东违约在先。至于房东的损失，应该向相对责任人讨要？
但双方最好不要杠精到这步，和气生财。
2，如果经营者身在疫区，国家规定不可以出门，致使合同无法履行，应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免减缓。
3，如果已经营业，但疫情影响严重，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免缓是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。
二，住宅
1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免减缓。
如果房东毫不通融，不仅失于法度，也失于“有难同当”道义。
尤其是返回却无法入住的租客，根据合同公平原则，可以要求房东提供合同约定住房，否则，房东承担违约责任。
但最好别因此撕破脸，和为贵。
2，房屋正常使用中，但租客确实因为疫情，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免缓。当然，减免缓是情分，不是义务。
当然，也有极个别租客，并没有受到疫情影响，也趁机提要求，实属趁火打劫，坚决打脸。
三，房贷等理由
房东可以依法找签订合同的金融部门协商。
贷款和房租，一般不受同一合同约束，*在一起谈，比较牵强。
一码是一码。如果拿贷款说事，类似和合同无关的理由太多。
总的来说：法外有情，共担损失。众生皆苦，同盼春来！[胜利][胜利]
热心网友
时间：2022-05-25 10:42
这个直接说一下
能不能同意再说
你不说肯定有点问题
热心网友
时间：2022-05-25 10:43
热心网友
时间：2022-05-25 10:43
