父子之间房产赠予需不需要交契税

发布网友发布时间：2022-04-26 22:06

共5个回答

热心网友时间：2023-11-08 19:31

　　父子之间房产赠予需要交契税，需要办理公证缴纳公证费，该程序税费很高、以后出售按20%全额缴纳个税，建议放弃；

　　因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序~追问谢谢您！这个房子我以后是不卖的。现在唯一的方法就是分家可以不用交契税咯！不然没有更好的办法

追答那就析产吧~

热心网友时间：2023-11-08 19:32

直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，他如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！

热心网友时间：2023-11-08 19:31

追答那就析产吧~

热心网友时间：2023-11-08 19:32

也是需要交纳契税的，根据国家税务总局的规定，亲属间赠与需要交纳契税和印花税，契税大概是按照1.5%-4%的比例征收。印花税是按照万五比例征收。

热心网友时间：2023-11-08 19:33

如果只是为了不交税而享受房产，如果户口在同一个户口簿上面，建议到房管局去增添你的名字到房产证上面，更加省事，今后自然继承，长期居住，而且不影响出售，仅供参考追问我们一家户口就在同一个户口簿上面，我现在需要的是把房产证上我父亲的名字改成我的名字，因为现在的契税太高了，怎样过户可以不交或者很少交这个契税。我们是直系父子关系。谢谢！

追答不是改，直接改你的，那就是过户了，而是添加。现在的房产证上面允许所有权属人的名字都在上面，今后，你老的百年之后你就是房产证上面的实际拥有者了

热心网友时间：2023-11-08 19:33

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

热心网友时间：2023-11-08 19:32

也是需要交纳契税的，根据国家税务总局的规定，亲属间赠与需要交纳契税和印花税，契税大概是按照1.5%-4%的比例征收。印花税是按照万五比例征收。

热心网友时间：2023-11-08 19:33