现在工行住房贷款利率是3.4%，要不要利率转换，合算还是不合算？

发布网友发布时间：2022-04-27 02:49

共5个回答

热心网友时间：2023-11-18 03:00

工行的住房贷款，房贷利率是3.4%，要不要转为以LPR为定价基准的浮动利率？题主的问题是担忧过度了，你的房贷利率如此之低，堪比公积金利率，你这个应该是打了七折的结果，可以说题主是非常的幸运，是买在了低点，当时房价低，房贷利率也是十分的优惠。为什么说题主可以不用转为LPR的浮动利率？1、利率已经足够低了，选择固定锁定低利率其实很多人担心和纠结到底是转还是不转的问题，根本原因就在于不知道未来LPR的走势会如何变动，但是有一类人是无需考虑未来的LPR做何变动都可以选择固定的房贷利率，这类人就是房贷利率十分低的那部分，比如像题主的房贷利率，是打了七折的，已经十分优惠了，已经接近公积金的房贷利率，其实你大可选择固定利率，锁死当前的低利率，以后无论LPR怎么变动都不会对你有太大的影响。

笔者的观点是对于那些房贷利率已经特别低的人，而你又无法判断未来LPR的走势的情况下，那么就选择固定利率好了，这样就锁定了低利率，无需为以后的利率涨跌而操心，2、LPR未来的走势是涨是跌？其实我们都知道选择以LPR为定价基准的浮动利率，那么以后的房贷利率的涨跌是和LPR的走势相关的，那么LPR未来的走势会如何？

笔者的观点是LPR未来的走势是走跌的，原因是有三个，第一是中国经济在放缓，社会的投资回报率在降低，在这种情况下利率也会降低的，而LPR作为市场利率之母，它当前也是下降的趋势；第二个原因就是中国M2的增速已经不可能回到过去的两位数增长，在最近的三年都是维持在8%左右的增速，基本是等于经济的增长速度和CPI的之和。第三个原因是现在全球的央行都在降息，比如美联储将联邦基金利率降至零水平，在国外央行都降息的情况下，我们是不可能加息的，这是最起码的，而降息的幅度和频率虽然不一定比得上其他央行，但是降息也是大概率事件。从事实来看，LPR自从去年诞生以来，已经是在降低的，5年期以上LPR去年开始诞生的时候是4.85%，现在是4.75%，而1年期LPR降幅就更大了。

房贷利率换锚事关数千万家庭的利益，大家都在关心，有人倡导转换为固定利率更划算，也有人倡导浮动利率更划算，对于结论而言大家都有看法，不过大家都并非是懂经济和金融的专业人士，对这种观点也是难以判别，所以你的需要去看他们观点背后的逻辑，对于笔者也是如此，笔者的观点已经很明确了，背后也给出了支撑观点的逻辑，是否认同我的逻辑，这个就是各位读者自己的判断了。

热心网友时间：2023-11-18 03:00

想都不用想，肯定不转，得了便宜还卖乖，6%以上你可以考虑转，5%以下不要转，你3点多转什么转呀，嫌钱多吗。

热心网友时间：2023-11-18 03:01

我建议不要利率转换，这种利率是比较合适的。因为3.4%的利率非常低，而且现在银行都没有这种利率了。