业委会主任职责与义务
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发布时间：2022-04-19 22:07
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热心网友
时间：2023-08-26 21:40
业委会主任应主持全面工作，负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作;负责召集业委会会议;组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于领导人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想，为业主办事，促进社区和谐健康发展。
业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理*，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。
从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。
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业委会的职责和作用：
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
4、审议年度管理工作计划、年度费用预算;
5、监督公共建设、公共设施的合理使用;
6、监督业主公约的实施;
7、业主大会赋予的其他职责。
热心网友
时间：2023-08-26 21:41
1、业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。
2、业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。
3、业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。
4、业主委员会应该审议物业管理服务费的收取标准和使用办法。一般情况下，是由业主委员先提出物业管理服务的相关内容和标准。然后由物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，当经过双方一起协商以后，再签订物业管理委托合同予以最终的确定。
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中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：
（1）依法成立；
（2）有必要的财产或者经费；
（3）有自己的名称、组织机构和场所；
（4）能够独立承担民事责任。
参考资料来源：百度百科-业主委员会主任
