我在福建宁德买房，是首套房 面积低于90平方米，单...
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发布时间：2022-02-20 13:42
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时间：2022-02-20 18:03
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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时间：2022-02-20 15:11
*规定面积90平米及以下，也就是说包括90平米。
如果你所购买的这套90平米的房子《建筑施工许可证》规定施工开工时间是2016年5月1日以前，应交纳契税：
90×9000÷（1+5%）×1%=7714.29元。
如果你所购买的这套90平米的房子《建筑施工许可证》规定施工开工时间是2016年5月1日及以后，应交纳契税：
90×9000÷（1+10%）×1%=7363.64元，如果是2018年5月1日前网签的，则应交纳契税：
90×9000÷（1+11%）×1%=7297.30元
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠*的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税*
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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时间：2022-02-20 16:29
应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×适用税率
根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠*的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人购买住房，凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的，不得享受上述优惠*，应按3%征收契税。
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时间：2022-02-20 18:04
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时间：2022-02-20 19:55
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时间：2022-02-20 22:03
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时间：2022-02-21 00:28
