农村自建楼房需要什么手续
发布网友
发布时间:2022-05-21 23:52
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2022-06-24 06:33
楼主,你好
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
农村建房手续办理须知
一、程序
(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
镇出具签字才能过户。
注:坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的*确定)
(一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(二)4人按4人审批,即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有争议的不批。
(三)地质有滑坡现象的不批。
(四)禁建区的不批。
(五)界定为基本农田范围内不批。
(六)规划区内的不能随便批。
四、收费标准
(一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
(二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
(三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
五、违法占地处罚
(一)违法占地建房的界定
未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(二)实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
(三)处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
(2)对违法建房户处罚的依据为:
违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(*令256号)第四十二条,计征罚款。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
热心网友
时间:2022-06-24 07:51
付费内容限时免费查看回答一般情况下,农村建房需要的手续:1.建房申请人的身份证明,如户口簿、身份证等复印件;2.如果有老房子的得,颁发了“宅基地使用证”的,还要出示其复印件,因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项,作为审批的依据之一;3.申请人建房的申请,说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后,送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所,领取建房申请表格,填好相关内容后,由该所报乡镇*提出审批意见,报县国土资源局进行审批。二、宅基地的审批,用不了去找市里。如果要找的话,去市国土资源局。一般情况下,村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标;有的是因你没有按照村上规定的方面去做,没有达到村上的要求,村上要拿此事卡你。总之,要搞清村长、*不批的问题所在,然后对症下药对其进行解决。
提问农村自建房,地面平方240,现在想建三层,人家不批怎么回事
现在已经有两层楼了,想重三层
回答亲 这样需要跟你们村委会沟通好 现在*至少都可以三层半了
要盖楼房需要办理什么手续
对于农村居民来说,盖楼房需要遵循以下程序:首先,村民需向村委会提交书面申请,随后村委会进行实地考察并签字确认。接着,乡(镇)政府的建设站会进行实地调查,之后由主管领导审核并签字。然后,建设站负责受理并核发《翻建住宅申请表》,绘制规划红线图纸,并填写《建设工程规划许可证》,最后将资料报送...
如何评估房屋拆迁价值
拆迁房屋价值的评估:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和...
农村宅基地建房需要什么手续
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
自建房房产证怎么办理
法律分析:自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员;申请人在该村没有其他的宅基地;申请宅基地需要经过乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。农村房产证办理流程:1.建房户向村委会提出建房申请;2.村委会审核同意,签字盖章;3.向乡乡建办提出申...
自建楼房办房产证怎么办
(一)登记申请书。(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体...
农村自建房怎么办房产证
自建楼房办理房产证书,其申请人需具备三个条件:即为农村集体经济组织成员;村中无其他宅基地;获得乡级政府和县级政府的审批。接着便可向相关部门申请房产证。具体步骤如下:首先向村委会提出建房申请并获取正式通过;其次向乡建办提交申请,待相关工作人员亲自查验批准后,领取房屋建设申请表;再次经过乡...
自建楼房办房产证怎么办
在办理自建楼房的房产证时,需准备以下材料:登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其它必要文件。如是申请村民住房所有权初始登记,还需提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。若由农村集体经济...
农村如何合法自建房屋拆迁
在中国,农村合法自建房屋和拆迁是需要按照国家法律和相关政策进行的。具体来说,农村自建房屋拆迁需要遵循以下步骤和条件:首先,农村居民需要办理土地使用权证和建房手续。他们需要向村委会或农村集体经济组织申请土地使用权,经过相关部门审核批准后,取得土地使用权证。在取得土地使用权之后,居民还需按照土地...
农村建房需要资质吗
是否要求承建人具有建筑从业资质,是根据所施工的房屋的楼层来决定的,如果自建两层(含两层)以下的住宅,承建方是不需要建筑从业资质的,而三层(含三层)以上住宅,承建方须具备相应建筑从业资质。农民建房申请宅基地的审批程序是什么?1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对...
农村自家盖得楼房怎么去办房产证,需要什么手续和步骤
农村自建房屋办理房产证是一项重要的事务,需要遵循一定的手续和步骤。首先,您需要确保您的房屋建设符合当地的城市规划和建筑规范。这包括提交建筑规划申请,获取必要的建筑许可。此外,您还需要聘请专业的测绘公司对房屋进行测绘,以确保房屋的面积、位置等信息准确无误。在房屋建设完成后,您需要准备一系列的...
自建的房子如何办房产证
自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员;申请人在该村没有其他的宅基地;申请宅基地需要经过乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民...