购房合同,霸王条款,怎么办,哪些不合理 1部分
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发布时间：2022-05-20 11:07
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时间：2023-10-17 06:30
1、本合同所确定的房价款不包括所由于该房屋买卖及办理相关手续而发生的按照*规定应由乙方承担的各项税、费（包括但不限于按揭贷款利息、印花税、律师费、担保费、保险费、委托代理费等费用）。
（这句的意思是说 买完房子后产生的费用全有买房 人就是你承担，这个没什么说的， 这个正常！！！！ ）
2、乙方持该房屋交付通知*该房屋交付手续，并交接该房屋钥匙后即为合同项下该房屋已交付。自交付之日起，该房屋的风险责任转由乙方承担，与该房屋有关的一切费用均由乙方承担。
（这句的意思是。 他们交房后，房子是你的了，房子贬值了，和水电费等你拿 正常~！！！！）
3、甲方应按照《天津市商品房买卖合同》第三条规定的日期向乙方发出书面的该房屋的交付通知。但若在该日期前，乙方未能将合同约定购房价支付给甲方（包括乙方贷款未到甲方账户），甲方有权推延交付房屋而无需承担延期交房之违约责任，且此推延并不免除乙方承担之逾期付款违约责任。若因此致使甲方发生任何其它费用支出，则该损失均由乙方负责赔偿。
（你没把房款交齐 ，不能算 逾期，不承担违约责任。正常！！！）
4、因*原因或不可抗力造成的延期入住，甲方不构成违约；因监理、质检单位原因造成的延期入住，如甲方已尽力争取（包括但不限于采取诉讼、仲裁、要求行业主管部门调解等手段），甲方不构成违约。
（@@@@@ 就是说 他们的房子不合格，国家说不能住 他们不认为是违约，这个是 不正常的@@@@，他们在规定日期内没完成工程局可以说 国家有关部门在质检所以工期延后了。不赔钱。这种可能不大。你在买房子的时候先看5证，要是有的话应该没问题。没有你就小心吧~！）
5、对房屋在交付时存在的工程瑕疵，甲方应及时予以返修、维修。如乙方未能在规定的期限和地点办理交付手续，或因甲方对乙方提出的工程瑕疵予以返修、保修或乙方未按规定的要求交付物业管理费及其它相关费用等情况导致甲方无法与乙方全部完成交接手续的，均不影响甲方向乙方交付房屋义务的完成，亦不构成《天津市商品房买卖合同》第五条规定的逾期交房，并视该房屋交付通知的最后期限为甲方向乙方实际交房的时间，
（所有的房子 都有瑕疵正常，到时候如果房子坏的能住，他们维修用的时间不算违约， 正常。开发商都这样的）
6、因不可抗力或法律、法规或*的变化导致合同无法按约履行，甲、乙双方待不可抗力事件消除之后继续履行，双方互不承担责任。因不可抗力导致甲方逾期交付房屋的，甲方免除相应的赔偿责任；如导致合同不能履行，合同解除互不承担违约责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费由乙方承担。
（房子建设中地震火灾后或战争或国家规定 不能建设房子 ，你和开发商 都没责任，当事件结束后 可以继续 履行合同 正常 ！！！！！！）
四、房屋的装修与保修
1、房屋交付后，经乙方或第三方改动的设施及因改动而损坏的部件，甲方不负有保修责任。
2、房屋交付后，因乙方使用、保养、维护不当而造成的设备失灵、部件损坏，甲方不负有保修责任。
3、若乙方在装修过程中造成其他第三人人身、财产损害的，或造成公共设施、设备损坏的，有乙方自行承担全部法律责任。如因此导致甲方涉诉，甲方由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等）支付及损失赔偿等均可无条件的由乙方偿付。
（没什么说的 很正常！！！！！）
评论下 这份合同应该是一个新的开发商写的，内容很谨慎但是都是差不多的条款基本上都是这样的。第4条。有点怪， 他们就是怕 不能按时完成工程。
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时间：2023-10-17 06:30
房产本来就是霸王性质，在未来的几年，都是无法改变的。至于你要关心，确认的是付款时间，能拖就拖。交房时间，不能及时交房的赔偿问题。质量保证问题和办理房产证的时间以及违约赔偿。。还是在个别情况能控制。
不过也难说，因为房产公司是对于刚才讲的问题都一方面是一视同仁的。二则，合同内的条款都是请专门的律师写的。你想告，人家都已经准备好怎么应付你了。 你个老百姓想该改，不可能。除非你不买他的房子。不过你到了别人那，还是这样的格式。如果你不是老百姓，做老板的都是有联系的，也不过在意这方面事情，破坏了合作关系。
。认命吧。。改不了的，
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时间：2023-10-17 06:31
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时间：2023-10-17 06:31
1、本合同所确定的房价款不包括所由于该房屋买卖及办理相关手续而发生的按照*规定应由乙方承担的各项税、费（包括但不限于按揭贷款利息、印花税、律师费、担保费、保险费、委托代理费等费用）。
（这句的意思是说 买完房子后产生的费用全有买房 人就是你承担，这个没什么说的， 这个正常！！！！ ）
2、乙方持该房屋交付通知*该房屋交付手续，并交接该房屋钥匙后即为合同项下该房屋已交付。自交付之日起，该房屋的风险责任转由乙方承担，与该房屋有关的一切费用均由乙方承担。
（这句的意思是。 他们交房后，房子是你的了，房子贬值了，和水电费等你拿 正常~！！！！）
3、甲方应按照《天津市商品房买卖合同》第三条规定的日期向乙方发出书面的该房屋的交付通知。但若在该日期前，乙方未能将合同约定购房价支付给甲方（包括乙方贷款未到甲方账户），甲方有权推延交付房屋而无需承担延期交房之违约责任，且此推延并不免除乙方承担之逾期付款违约责任。若因此致使甲方发生任何其它费用支出，则该损失均由乙方负责赔偿。
（你没把房款交齐 ，不能算 逾期，不承担违约责任。正常！！！）
4、因*原因或不可抗力造成的延期入住，甲方不构成违约；因监理、质检单位原因造成的延期入住，如甲方已尽力争取（包括但不限于采取诉讼、仲裁、要求行业主管部门调解等手段），甲方不构成违约。
（@@@@@ 就是说 他们的房子不合格，国家说不能住 他们不认为是违约，这个是 不正常的@@@@，他们在规定日期内没完成工程局可以说 国家有关部门在质检所以工期延后了。不赔钱。这种可能不大。你在买房子的时候先看5证，要是有的话应该没问题。没有你就小心吧~！）
5、对房屋在交付时存在的工程瑕疵，甲方应及时予以返修、维修。如乙方未能在规定的期限和地点办理交付手续，或因甲方对乙方提出的工程瑕疵予以返修、保修或乙方未按规定的要求交付物业管理费及其它相关费用等情况导致甲方无法与乙方全部完成交接手续的，均不影响甲方向乙方交付房屋义务的完成，亦不构成《天津市商品房买卖合同》第五条规定的逾期交房，并视该房屋交付通知的最后期限为甲方向乙方实际交房的时间，
（所有的房子 都有瑕疵正常，到时候如果房子坏的能住，他们维修用的时间不算违约， 正常。开发商都这样的）
6、因不可抗力或法律、法规或*的变化导致合同无法按约履行，甲、乙双方待不可抗力事件消除之后继续履行，双方互不承担责任。因不可抗力导致甲方逾期交付房屋的，甲方免除相应的赔偿责任；如导致合同不能履行，合同解除互不承担违约责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费由乙方承担。
（房子建设中地震火灾后或战争或国家规定 不能建设房子 ，你和开发商 都没责任，当事件结束后 可以继续 履行合同 正常 ！！！！！！）
四、房屋的装修与保修
1、房屋交付后，经乙方或第三方改动的设施及因改动而损坏的部件，甲方不负有保修责任。
2、房屋交付后，因乙方使用、保养、维护不当而造成的设备失灵、部件损坏，甲方不负有保修责任。
3、若乙方在装修过程中造成其他第三人人身、财产损害的，或造成公共设施、设备损坏的，有乙方自行承担全部法律责任。如因此导致甲方涉诉，甲方由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等）支付及损失赔偿等均可无条件的由乙方偿付。
（没什么说的 很正常！！！！！）
评论下 这份合同应该是一个新的开发商写的，内容很谨慎但是都是差不多的条款基本上都是这样的。第4条。有点怪， 他们就是怕 不能按时完成工程
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时间：2023-10-17 06:32
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时间：2023-10-17 06:33
