办公室租用的话需要注意些什么？
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发布时间：2022-04-22 01:00
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时间：2024-01-17 05:26
商铺招租/出租注意事项1、明确物品损坏处理方式
一般来说，在租房时，合同上会写明原有物品损坏该怎么赔偿，通常是1:1，但如果租客不原有赔偿，协商无果的情况，建议向派出所报案处理，若依旧不赔，可以向*起诉。
2、商铺出租后被装修的处理
明确约定是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
3、明确是否可转租
不少人会因为生意不好、或者是有别的事情将商铺转租出去，所以，为了不产生后续麻烦，出租人最好在签订合同时写明，是否同意承租人转租商铺。详情+
写字楼招租写字楼招租广告信息怎么写1、写标题的几种形式
（1）地区名+地段+楼盘名称+特色优点
（2）商圈（或所属街道或标志性建筑物）+楼盘名称+特点优势
2、房源信息描述
（1）堆硬件软件配套：建筑面积（实用率达多少）、装修程度、里面配置、含税吗、车位多少个、怎么收费、公交或地铁站有哪些、周围有哪些消费场所。
（2）重点针对某个特色写：一个写字楼的特色、优势很多，你想通过一篇文章把所有的东西都概括出来也是可以的，但看的人估计不多，因为会写的很长。一般来说，7-800个字左右就可以了。
（3）留下联系方式：比如你的电话微信、联系地址等。
写字楼招租的注意事项1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税*，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有*空调或者*空调费另计的，20元以上的多为*空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的*空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦。
8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
10、一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼→看楼登记→客户看中，然后出具《租赁意向书》给业→谈妥条件价格→预约时间签订合同。
11、租赁合同的签订一般会签两份，一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。详情+
办公室招租办公室招租技巧1、房租适当优惠
如果附近有公共工程施工而影响环境时，可以适当的优惠房租。
2、租约适当增长时间
租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
3、基本设施修复
办公室如果有一些基础设施不全的地方，业主或物业可以进行简单修复。
办公室招租广告怎么写办公室招租广告的内容包括这几部分：标题，正文，结尾三部分。
标题。可以直接写：“招租”“招租广告”"办公室招租”，要字大一些，颜色要显眼。让人很远就看到。正文部分要包括这几部分内容：
1、出租办公室的名称、类型；
2、出租的办公室的环境，周围的地理环境，人文环境，主要是让人觉得可以租，要写的美一些；出租的办公室的面积多大，在第几层，干什么用最好。里面有什么设施，哪些东西可以直接利用，省钱。让人觉得租得价钱很值。
3、联系方式。要写清楚电话，邮箱，网址，姓名。信息要保证真实。
厂房出租注意事项1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；
（2）租金递增：递增期限，递增标准；
（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；
（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
（1）租期：总年限，起算日，终止日；
（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；
（3）免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；
（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。
3、优先权(优先续租权，优先购买权)
（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；
（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担；
（2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；
（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。详情+
商住公寓招租商住公寓出租信息怎么写信息中只要写清楚出租的公寓的具体位置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业，家具、装修、新旧程度、有线电视等情况就可以了。如果有特殊要求的话，比如说此公寓仅限住房/商用/做办公场所等，一些杂七杂八的要求可以面议或者在电话中和感兴趣的人商洽。
出租商住公寓注意首先，要合适承租人的身份是否真实，其次要了解承租人租房的主要用途。其次，在合同中要注明一些相关事宜，如物品损坏怎么办、能否养宠物等等。
商住公寓出租税费个人出租非住房(商铺、写字间、商住公寓等)应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
