买二手房时候需要注意些什么问题?
发布网友
发布时间：2022-05-19 08:49
共4个回答
热心网友
时间：2023-08-22 22:26
买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移*不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
热心网友
时间：2023-08-22 22:26
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
热心网友
时间：2023-08-22 22:27
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
热心网友
时间：2023-08-22 22:27
我家房子就是二手房，我就结合自己的经验跟你说说应该注意的问题吧：
首先在房产过户前，要确认房子是否存在安全风险，如*查封范围内、房屋产权问题（是否房主本人同意出售），有没有抵押等情况；
找一个靠谱的房产中介，不要为了省中介费而私下交易，我身边就有这样的例子；私下和房主交易，最后钱房两空，中介费里猫腻多，多对比几家中介；
中介带你看房时候都会先看户型不好的，推荐那些不好卖类型，也给你一个不好的印象，第一次看房通常都不会满意，当看到一般房源时候瞬间会有眼前一亮感觉，这样更有利于他们成单。
购房合同中一定要注明收房时候房屋维持看房原样，有些不良卖家为了房子好卖故意放些家具家电，等到房屋合同签订过户期间将所有物件撤走，曾经看过一个奇葩事情，连地砖都揭走了。
买房对于我们来说是大事，一定要谨慎小心，找自己认识的熟人多咨询，即使不在本地也能给你很大的帮助！
