法院拍卖房子有租赁合同怎么办

司法拍卖的房子有租赁，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前，不影响租赁合同的效力，承租人可以按照合同约定继续使用租赁物，向拍卖房屋的所有权人支付租金。出租人违约致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗抵押权，即租赁合同无效。购买司法拍卖的房...

租的房子被法院拍卖了，导致承租人无法居住的，承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先，租赁合同签订在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先，表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵押，承租人应当承担因实现抵押权而带来的风险。也就是说，在这种情况下，承租人不能就...

法律分析：司法拍卖的房屋已租赁按照以下方式处理：1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合...

法律分析：根据我国民法典的规定，法院拍卖房屋时，承租人可以行使优先购买权，在价格确定之时选择是否以同等价格，同等条件购买房屋。法院拍卖房屋若为行使抵押权，在抵押权设立以前，抵押财产已经交付承租人使用，租赁关系不受影响，承租人可以继续居住。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵...

原来所签订的租赁协议仍然保持其法律效力。作为出租方，必须在司法拍卖开始之前的五个工作日内，向租户发出书面通知，询问他们是否有需要参与优先购买权的竞购活动。然而，若在设定抵押之后，该房产才被租赁出去，那么在进行司法拍卖时，这份租赁合同将不对抵押权人产生任何约束力。

那么在进行拍卖的过程中不应影响原有的租房合约效力；但若房产是先设立了抵押权，然后再签订租赁协议，那么这种情况下，新的租赁合同对于买受人并不具备法律上的约束力。法院有权对已经设定租赁关系的房产进行公开拍卖，但必须确保此举不会损害到承租方的合法权益。

法律分析：依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金...

在此两种情况下，如果签租赁合同之前已经被查封、或设立了抵押权、或租赁合同中有过相应约定的除外，法院拍卖后是可以要求租客搬走的。但租客享有一个优先购买权，如承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃了这个优先购买权。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定...

一、租的房子被法院拍卖了怎么办 1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。2、...

法律分析：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封...