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什么是小产权房?与大产权房的区别是什么?

发布网友 发布时间:2022-05-17 04:49

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热心网友 时间:2023-10-08 16:57

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇*颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的*。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

热心网友 时间:2023-10-08 16:58

①小产权房的房产证由乡镇*颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的*。 ③小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

热心网友 时间:2023-10-08 16:58

小产权房与大产权房的区别

1.小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行;

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;

2.大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;

②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的;

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。

2.拆迁难补偿

只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和*上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。

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