41万的房贷，我要选择30年还款还是20年还款好呢？
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发布时间：2022-04-21 23:35
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热心网友
时间：2023-12-04 13:53
大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
如果你有41万的房贷，在贷款期限的选择上，我会选择期限较长的贷款期限，主要是从还款压力、还款期限调整等方面来考虑的，选择较长的期限能够给自己留下更多的选择机会，便于后期进行调整。
根据我国银行对于房贷的*规定，房贷最长的期限是30年，房贷属于长期贷款，由于房贷的金额较高，为了减轻大家的还款压力，贷款期限越长，购房人每月的还款额就越低，不会给购房人带来较大的还款压力。很多人在选择房贷期限的时候都会尽量选择较长的贷款期限，避免自己每月的还款额高而给自己带来资金压力。
我国的贷款利率分为好几档，当贷款期限高于5年后，贷款的利率都是一样的，选择30年和20年所承担的银行贷款利率是相同的， 如果你手头的资金不是很宽裕，那么你可以选择30年的贷款期限，较长的贷款期限可以使你每月的还款额降低，减轻你的还款压力。当你在还款一段时间后资金宽裕，你可以选择提前归还部分贷款或者所有贷款，这样之后你每月的还款额就会降低，你每月的还款额就会下降。
你在贷款申请的时候选择较长的贷款期限，那么在之后你可以根据自己的资金情况对贷款期限进行调整，比如你之前申请的是30年的贷款期限，那么你就可以向银行申请将贷款期限压缩到20年或者15年，以此来增加每月的还款额。
当你在贷款申请的时候选择较长的期限，给自己后续贷款的变化留下了很大的空间，你可以根据自己的需要对贷款的还款额与还款期限进行重新选择，但是你之前选择期限较短的贷款期限，那么你后续选择的空间就小了。
热心网友
时间：2023-12-04 13:54
目前的贷款期限最长的也就30年，因为每个人一生的工作时间差不多也就这么长，银行设定这个期限也是考虑了贷款人的还款能力。不过，对于贷款期限，除了不能超过30年外，贷款人还是可以自由选择的。可为什么很多人都说要贷款就贷最长的30年呢？
房贷选30年期的有哪些好处？
首先，贷款期限越长，还款压力就越小。现在的房贷基本上都是按月还款，如果还款方式为等额本息还款，每月的还款金额就是一样的。假如100万贷款，贷款利率4.9%，贷30年，每月的还款金额在5300元左右，可如果选择贷20年，那每月的还款金额就会增加至6500元。
别看30年期的贷款要比20年期的要多还10年，其实越到后面还款压力就越小。因为随着经济的发展，个人的收入也是在不断增长的。就比如放在10年前，我国城镇居民的人均可支配收入还不到2万元，此时每月还1000元可能都觉得压力大，可如今的1000元对大部分人来说都没什么压力。所以到最后10年时，还款的压力肯定比现在要轻松很多。
其次，由于通货膨胀长期存在，贷款期限越长，其实就相当于负债其实也在不断贬值。假如有人在30年前向你借了1万块，而现在又还给你1万块，那你肯定是亏大了。因为30年前的1万块可能都够买到一套房，现在的1万块连一个厕所都买不到。其实1万块还是1万块，但由于物价上涨，即通货膨胀的存在，今天1万块的购买力已经远远不如30年前了
放在房贷上也差不多，虽然银行会用房贷利息来作为钱贬值的补偿，但房贷利利率也未必能跑赢通货膨胀率。此时贷款期限越长，对贷款人就越有利。
再次，目前的房贷利率真的不算高，可以说是处在历史较低水平，所以贷款成本不高。从银行贷款买房，而自己的钱还能用来做一些收益较高的投资，这其实就相当于借助银行的钱来帮我们赚钱。所以能从银行贷到30年期的贷款，又何必要贷20年期的呢？
不过，30年期的贷款也不是想贷就能贷的，银行肯定会评估你的还款能力，一些人可能会被银行拒绝贷款。如果被银行拒绝贷款，那也是比较麻烦的，因为在买房前如果已经交了定金，而银行又不发放贷款的话，不仅买房一事会被搅黄
热心网友
时间：2023-12-04 13:54
热心网友
时间：2023-12-04 13:55
