香港、澳门、台湾、新加坡、日本等地房地产发展情况介绍
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发布时间：2022-05-18 09:47
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时间：2023-10-14 00:56
香 港 是 世 界 经 济 发 展 史 上 一 个 奇 特 的 例 子 。 在 殖 民 地 的 背 景 下 ， 加 上 中 港 之 密 切 联 系 ， 形 成 了 香 港 特 有 的 中 西 交 融 文 化 。 因 此 ， 香 港 在 过 去 数 十 年 的 发 展 历 程 中 ， 不 仅 受 到 西 方 经 济 的 影 响 ， 亦 同 时 受 到 内 地 的 因 素 的 影 响 。 是 故 ， 香 港 的 经 济 增 长 模 式 （ Growth Model ） 也 异 于 世 界 其 他 国 家 。 以 下 ， 我 们 会 先 回 顾 历 史 ， 看 看 香 港 如 何 在 独 特 的 环 境 下 发 展 成 一 个 亚 洲 的 枢 纽 城 市 。
战 前 的 香 港
香 港 在 南 京 条 约 签 订 后 被 割 让 予 英 国 ， 随 后 ， 英 国 宣 布 香 港 为 自 由 港 ， 由 此 时 起 ， 世 界 各 地 的 货 物 及 资 金 开 始 在 港 聚 集 。 凭 着 水 深 港 阔 的 天 然 港 ， 英 国 开 始 在 本 地 建 设 货 仓 、 码 头 等 海 港 设 备 ， 令 香 港 踏 上 了 转 口 贸 易 的 路 。
1896 年 ， 苏 伊 士 运 河 通 航 ， 大 大 缩 短 了 由 欧 洲 到 香 港 之 航 程 。 而 到 了 1911 年 ， 来 往 香 港 至 广 州 的 九 广 铁 路 亦 正 式 通 车 。 此 两 项 建 设 加 速 了 香 港 发 展 成 转 口 港 之 步 伐 ， 令 香 港 在 20 世 纪 50 年 代 前 在 转 口 贸 易 方 面 独 领 风 * 。
战 后 的 发 展
日 本 在 香 港 三 年 零 八 个 月 的 统 治 几 乎 令 本 港 的 对 外 贸 易 全 面 停 顿 ， 香 港 面 临 第 一 次 经 济 打 击 。 到 香 港 重 光 后 ， 本 地 外 贸 又 重 震 声 威 ， 单 是 1947 年 至 1951 年 五 年 间 ， 香 港 外 贸 总 额 就 增 长 32.4 倍 ， 平 均 增 长 达 35.4% ， 大 大 超 越 了 战 前 的 水 平 。
可 是 ， 幸 运 之 神 并 没 有 长 期 眷 顾 香 港 。 1951 年 朝 鲜 半 岛 爆 发 战 争 ， 中 国 发 起 抗 美 援 朝 ， 联 合 国 因 此 宣 布 对 华 实 施 禁 运 。 由 于 中 国 一 直 以 来 是 香 港 对 外 贸 易 的 重 要 伙 伴 ， 本 港 经 济 因 此 而 受 到 沉 重 打 击 。
这 个 突 如 其 来 的 变 化 ， 促 使 灵 活 多 变 而 且 适 应 力 强 的 香 港 人 寻 求 新 的 出 路 — 轻 工 业 。 在 战 后 ， 大 量 内 地 人 涌 到 本 地 ， 他 们 带 着 的 资 金 及 技 术 为 香 港 发 展 工 业 创 造 了 极 佳 的 条 件 。
战 后 的 西 方 工 业 国 开 始 放 弃 成 本 不 断 上 涨 的 劳 动 密 集 型 工 业 ， 改 为 向 资 本 密 集 型 及 技 术 密 集 型 产 业 转 移 。 这 正 好 为 拥 有 大 量 廉 价 劳 工 的 香 港 带 来 一 个 机 会 ， 发 展 出 口 导 向 的 轻 工 业 。 在 十 多 年 间 ， 香 港 的 工 厂 数 目 增 加 了 八 倍 ， 工 业 制 品 出 口 占 总 出 口 八 成 。
这 是 香 港 的 第 一 次 经 济 转 型 ， 而 这 次 转 型 比 同 为 亚 洲 四 小 龙 的 地 区 如 台 湾 及 新 加 坡 早 了 六 年 至 十 年 ， 令 我 们 早 着 先 机 ， 在 亚 洲 工 业 领 域 上 叱 吒 一 时 ， 连 带 航 运 业 亦 因 此 而 受 惠 。
多 元 化 发 展
70 年 代 是 香 港 经 济 风 雨 飘 摇 的 时 期 。 台 湾 、 新 加 坡 及 南 韩 等 地 均 大 力 发 展 工 业 ， 出 口 额 先 后 超 越 香 港 。 其 后 欧 美 等 地 之 工 业 国 先 后 实 施 成 衣 入 口 配 额 限 制 ， 加 上 1973 年 石 油 危 机 引 发 之 股 市 大 泻 ， 无 疑 是 雪 上 加 霜 ， 令 香 港 陷 入 前 所 未 见 之 深 渊 。
面 对 如 此 严 峻 的 困 境 ， 香 港 人 发 挥 灵 活 多 变 的 本 色 ， 推 行 三 个 多 元 化 计 划 — 即 「 工 业 多 元 化 」 、 「 经 济 结 构 多 元 化 」 及 「 市 场 多 元 化 」 。 这 些 计 划 改 变 了 以 往 集 中 发 展 单 一 行 业 的 情 况 ， 多 个 行 业 如 金 融 、 贸 易 及 房 地 产 迅 速 发 展 ， 扩 大 了 香 港 的 经 济 基 础 。
金 融 服 务 业 的 起 飞
80 年 代 初 ， 由 于 世 界 经 济 出 现 衰 退 ， 各 大 工 业 国 采 取 激 烈 的 保 护 主 业 ， 令 本 港 产 品 出 口 面 对 很 大 的 困 难 ， 加 上 香 港 前 途 问 题 令 投 资 者 信 心 大 减 ， 香 港 的 经 济 全 面 低 落 。
直 至 1984 年 ， 中 英 两 国 公 布 《 联 合 声 明 》 ， 加 上 内 地 改 革 开 放 ， 香 港 在 内 地 发 展 的 带 动 下 ， 转 口 贸 易 大 幅 回 升 ， 金 融 服 务 业 借 机 发 展 ， 香 港 又 从 工 业 主 导 转 型 为 金 融 中 心 。
从 战 后 到 现 在 ， 香 港 经 济 以 波 浪 式 发 展 ， 经 历 多 次 起 跌 ， 而 每 一 次 起 跌 都 为 香 港 带 来 更 多 的 机 会 。 究 竟 这 段 传 奇 的 经 历 带 来 了 什 么 启 示 呢 ？ 本 网 页 会 集 中 分 析 香 港 的 工 业 、 航 运 业 及 金 融 服 务 业 ， 尝 试 揭 开 经 济 起 飞 背 后 的 原 因 ， 从 而 找 出 香 港 未 来 的 新 路 向 。
