杭州按揭中的房子能抵押贷款吗
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发布时间：2022-04-22 00:08
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热心网友
时间：2023-11-21 18:04
可以。
1、杭州借款人要拥有该按揭房的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在杭州的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、杭州该按揭房当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。
3、杭州的借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，并且收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2~3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
扩展资料
杭州按揭房抵押贷款的流程
1、办理杭州按揭房抵押贷款申请。置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向杭州当地银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行审查。银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、签订杭州按揭房抵押贷款合同。置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险。置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
5、开立专门还款帐户。在杭州置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
热心网友
时间：2023-11-21 18:05
有按揭房，办理房屋二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；房子的按揭年限或首付比例、以及房屋面积要符合银行二次抵押贷款要求的范围内，通常房屋面积需满足面积在60平米以上，按揭满半年或是房屋首付比例高于3折；通常，二次房屋抵押的贷款利率要比首次按揭贷款高一些，贷款年限1-3年；所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的。操作简捷，一般是5个工作日，不看主贷人银行流水，征信要求不高，对主贷人工作没要求
热心网友
时间：2023-11-21 18:05
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件*的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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热心网友
时间：2023-11-21 18:06
办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1．正常可上市交易的商品房2．房龄不超过30年
3．按揭还款已经满一年以上
4．房屋面积40平方米以上
5．满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公
式：
房屋评估价格x80%﹣未结清房贷＝可贷金额房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x120%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x120%=600（评估价）600x80%=480、
480-100=380（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为380万。
E 二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”
二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来
原
可贷额度：最高50万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长8年期
还款方式：等额本息＆先息后本抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息＆先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。（无营业执照可包装办理）
热心网友
时间：2023-11-21 18:06
额度：最高500万可以三套叠加，（全国按揭都可以）
期限：24/36期，5年授信
借款人年龄：25-55周岁
共有人年龄：18-60周岁
无前置手续费，提前还款无违约金，半小时出额度，最快当天放款
资料：身份，房产材料
无手续费!一押0.89%
无违约金！二押0.98%
名下友按揭房，寿险保单，车均可办理
单比额度已调至30万
1：寿险保单满半年
2：个人住房贷款交满三个月（全国按揭都可以）
3：车（按揭，全款都可以）
三选一即可办理
