如果现在才去找万物做分享,还能有发展的空间吗?
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发布时间：2022-05-22 21:20
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热心网友
时间：2023-10-08 22:33
共享空间的市场需求没有预期的大。国内外的共享空间都以面向自由职业者、创意阶层、创业者等人群为主，但中国与西方的情况并不相同，西方受教育程度普遍较高，拥有大量的自由职业者人群，且整个社会对自由职业的认同度很高。据统计，美国有5300万自由职业者，占总劳动人口的1/3，欧洲也有1000万自由职业者，英国超过3/4的优秀毕业生认为自由职业是最理想的工作状态。随着中国经济的发展和*的鼓励，中国自由职业者和创业者的数量在逐渐增加，但与西方国家仍有较大差距。加上近几年中国就业率的提升，中国大学毕业生就业压力变小，选择自主创业的人数占比相对较低。据统计，2017年中国大学毕业生就业率为91.6%，自主创业人数仅仅占3%，即仅有21.3万人选择了创业，而同时期的美国大学毕业生就业率不足50%。不同于西方人张扬、爱热闹的性格，中国人的性格更偏向于安静和被动，开放共享程度较高的共享空间与中国人个性之间还存在较多磨合。
共享空间较高的成本*了盈利空间和受众范围。现在大部分共享空间分布在城市核心区，拿房成本、改造成本普遍偏高。以长租公寓为例，55%的拿房成本占比是长租公寓行业盈利临界点，但是很多公寓企业的拿房成本加上装修成本就已经占到了80%，盈利空间非常受限。并且，当前共享空间运营商往往缺乏对空间合理改造和成本控制的能力。以联合办公为例，经营者为了追求时髦的设计风格强烈、装修标准较高、公共空间高大上的“WeWork式风格”，付出高昂的装修成本不说，往往还脱离使用者对空间的实际需求。共享空间本应具有一定的公益属性，但是目前定价普遍偏高，较大的*了受众范围。万科泊寓劲松店30平米左右的LOFT月租金最高达6000元，优客工场国贸共享际30平米左右的公寓月租金为13000元起，联合办公每个工位的平均工位价格1500元，对于平均收入4000元左右的普通大学毕业生、自由职业者和年轻的创业者来说，与其选择这样价格的工位，还不如选择*提供的各类免费的孵化器。
共享空间以赚取租金差为主的盈利模式不可持续。很多共享空间企业是一哄而上，想要占地或者得到*的*补贴，但是预期收益并不清晰。尽管会员制度、企业级服务与技术输出更能体现共享经济的特点，但通过“二房东”赚取租金差的盈利模式仍然是共享空间当前最主要的收入来源。这种模式对出租率要求较高，利润空间较小，很难快速回本且实现持续盈利。事实上，当前共享空间的出租率并不如预期中的高。一般而言，联合办公出租率平均达到85％时才能保持盈亏平衡，但根据马上办公网的统计数据，北京地区平均联合办公企业出租率在60%-80%之间浮动。
共享空间的资金安全问题较为严峻。当前，无论是联合办公，还是长租公寓，主要都是在靠融资烧钱维持，但这种模式是终究不能持续的。以长租公寓为例，2018年集中出现的暴雷现象，如好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓的问题都是资金链断裂带来的运营危机。不少长租公寓运营公司甚至为了回笼资金并规模扩张，通过隐瞒合同内容、诱导、欺诈等方式，利用租客个人信用申请办理“租金贷”。而一旦爆雷，租客就成为最大受害者，租金贷的风险和问题暴露无遗，但租客却面临维权追责困难的窘境。对长租公寓来说，类REITs（房地产信托投资基金）的租赁项目确实可以帮助长租公寓在退出机制、现金流方面提供一定帮助，但是REITs模式是建立在长租公寓自身经营状况良好的情况之上，并不能解决所有的问题。共享空间亟需建立起完善的风控机制，在资金安全与规模扩张中寻求平衡，找到成熟健康的商业运营模式。
因此，为了打破共享空间的发展困局，完善其发展逻辑，推动共享空间持续经营并带来更多的经济、社会效益，我们可以从降低其开发成本、本土化其风格定位、多元化其盈利模式、完善其规划引导等方面进行考虑。
热心网友
时间：2023-10-08 22:34
