买车位有什么注意事项
发布网友
发布时间：2022-04-22 02:29
共4个回答
懂视网
时间：2022-08-15 02:54
1、明确车位产权。
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、观察车位位置。
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
3、不能使用公积金贷款。
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
在购买房产的时候顺带购买车位对于大多数人来说都是比较纠结的事情，如果你想要购买车位，那么在购买车位的时候要细心挑选，选择出适合自己的车位，这样才不会给自己未来的生活带来麻烦。
好二三四
时间：2022-09-17 03:54
1、搞清楚车位产权。买车位就要买有产权的车位，所以购买时要弄清楚车位产权，一般不能办产权证的车位有两种，一种是计入公摊面积的车位，另外一种是人防工程改建的地下停车场。对于有优惠的无产权的车位最好不要买。
2、贷款不能使用公积金。有的人会觉得购买车位可以贷款，那也可以使用公积金贷款购买车位，但事实公积金是针对购房使用的一种贷款方式，是不能用于买车位的。据相关规定，公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
3、注意合同细节。购买车位签订合同，需针对合同中每一个条款进行仔细研究，避免不必要的纠纷，合同的基本条款以及合同中内容一定要根据实际情况来写明，不能完全套用合同模板，包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。
热心网友
时间：2023-12-01 23:15
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。
2、确认产权
上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议
无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。
热心网友
时间：2023-12-01 23:15
2、购买小区车位要注意使用权的问题小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖。不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：
第一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位。
第二，地下人防工程改造的车位。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：
第一，地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外。
第二，地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
热心网友
时间：2023-12-01 23:16
一、住宅小区车位的分类
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
二、购买车位要注意哪方面的问题?
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
三、买车位需缴纳契税、维修基金
据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。
此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
热心网友
时间：2023-12-01 23:17
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