银行利率调整与房地产市场的关系
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发布时间：2022-04-22 01:24
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热心网友
时间：2023-11-06 19:51
2010年的“国十条”，尽管其包括的内容很多，但对住房市场影响最大应该是住房的信贷*，特别是个人住房按揭贷款*。因为，对房地产开发商来说，特别是对于已经繁荣了多年的房地产市场来说，房地产开发商的资金来源已经不是问题了，房地产开发商完全能够从不同的市场融集到资金，只不过不同渠道其融资成本高低而已。
面对巨大的房地产泡沫，2010年“国十条”重新祭出了差别化的个人住房信贷*的大旗。比如说，第一套住房贷款的首付比重提高到30%以上，按揭贷款利率由商业银行自己风险定价；第二套以上的住房首付比重提高到50%以上同，其按揭贷款利率为基准的1.1倍以上；禁止第三套以上住房的按揭贷款；禁止居民的异地贷款等。这些*对住房购买者有新的市场准入、融资的杠杆比调低、融资成本增加等。但是，对于商业银行来说，在执行中两个地方有弹性。一是对购买第一套住房者的利率没有量上的规定，商业银行可根据情况对信贷风险定价；二是对已经购买了的存量住房好像鞭长莫及。这样的*使房地产投资炒作者认为住房投机炒作仍然较大*空间，住房市场的预期没有改革，从而住房投机炒作迅速传导到全国。比如，三四线城市的居民也看到住房投机炒作的有利可图性而蜂拥进入房地产市场。商业银行的从业人员也在千方百计地利用这种弹性过度扩张个人按揭贷款。国十条宏观*的效果之所以没有达到预期目标，2010年国内房地产市场之所以能够继续繁荣就与差别化的个人住房按揭贷款*的弹性有关。
更是重要的是，按照当前个人住房按揭贷款合同，它是一年一次的重订贷款合同，因此，在2010年的个人按揭信贷*变化的情况下，对现有存量住房的按揭贷款都会重新厘定贷款利率。比如说，取消7折信贷利率优惠、对第二套以上的住房实行1.1倍贷款利率。如果这样，2010年以前个人住房按揭贷款利率将全面重订，利率将快速上升。但是2010年初，国内商业银行是没有如2009年住房*出台之后让住房按揭贷款利率全面下降那样在2010年初让存量住房的按揭贷款利率全面上升。不过，由于央行差别化的存款准备金率*出台又改变了商业银行的行为。
据报道，目前不少地方的商业银行开始全面调高个人住房按揭贷款利率，不仅第二套住房的按揭贷款利率按照现在的*上升到基准利率1.1倍以上，而且即使是首套住房按揭贷款利率有不少地方完全也取消7折优惠利率，甚至完全取消首套住房的优惠利率，让其利率上调到基准利率以上。因为，通过存款准备金率可以让当前商业银行的信贷规模*在一定的数量范围内，从而使得商业银行的可贷款资金减少。可以说，通过存款准备金率对信贷规模的收紧，商业银行对住房按揭贷款的重新风险定价将会产生较大影响。如果说，国内商业银行对个人住房按揭贷款进行区别性的风险定价，那么这些个人住房贷款利率将全面上升，过度优惠的信贷*可能成为历史。如果说个人住房按揭优惠贷款成为历史，那么新*对房地产市场将造成巨大的冲击与影响，国内房地产市场价格的调整也是不可避免。
热心网友
时间：2023-11-06 19:52
热心网友
时间：2023-11-06 19:52
例如银行利率上升，就会使贷款的需求降低，自然买房的需求（要分刚性需求与投资需求）也就会下降，如果短期内房地产的供给是相对固定的，自然房价也就会跟着降。
但是利率上身，是不是真的能使买房需求下降，而下降的程度又是多少，就不清楚了。
可能还受到一个预期的作用，如果说预期房价还是会涨，那么即使利率*也不会有多少抑制房价的作用
热心网友
时间：2023-11-06 19:53
追答要说的 很多 因为次贷危机都是 通货膨胀严重 房地产泡沫引起 国家利用利率杠杆进行宏观* 这只是其中的一种手段 更多的 找找国家*经济相关的文章
