请问一手住宅现房能做预告登记及预抵押吗?

发布网友发布时间：2022-05-10 21:31

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热心网友时间：2023-11-20 09:38

预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障，在签订协议时可以进行的登记，预告登记后，如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。我国城市房地产管理法规定：依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。也就是说，只有你获得了土地使用证和房屋所有证才可以设立抵押。设定抵押的必须是房地合一，如无地上建筑物和其他地上定着物时，土地可以单独抵押，但必须依法取得土地使用证。另外房地产抵押类型中有：预购房可以在购房人支付首期房款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款的担保。综上所述，第一如您已签订购房协议可以向土地部门申请预登记，我国物权法里并没有明确规定现房不能进行预告登记，百度百科里的名词解释说的期房只是一个通常情况，因为现房没有必要进行预告登记，可以直接进行产权登记，没有这种情况也就没有必要进行司法解释，所以，实际上现房也是可以进行预告登记的。第二如果您不属于不动产抵押我说的两种情况，不可以进行不动产抵押。也就是说，除非您是申请购房贷款可以抵押。在没有取得不动产相关权属证明前是不能进行抵押的。