房贷是商业贷款还是组合贷款

发布网友发布时间：2022-04-21 18:30

共3个回答

热心网友时间：2022-06-02 05:14

展开1全部商业贷款的利息要比公积金贷款的利息高，而组合贷款就是商贷和公积金贷款组合适用的贷款方式，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

热心网友时间：2022-06-02 05:15

　　公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。

　　公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
　　但"公积金组合贷"也有劣势：
　　1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
　　2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
　　3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。

　　商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
　　但是商业贷款的优势在于：
　　1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
　　2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
　　3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。

热心网友时间：2022-06-02 05:15

房贷分为3种，1，商业贷款 2 公积金贷款 3组合贷款。3种贷款优先选择公积金贷款，利率较低。如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款。追问商业贷款呢

追答商业贷款利率比较高。如果能使用公积金贷款，将节省不少利息。这3种您可以自己选择。