小产权房子能买吗?有没有风险?

发布网友发布时间：2022-05-08 16:55

共13个回答

热心网友时间：2022-06-22 10:16

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大*想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

热心网友时间：2022-06-22 11:34

可以买，存在一定的风险。

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）*风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

扩展资料：

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的。

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行*规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

参考资料来源：百度百科-小产权房

热心网友时间：2022-06-22 13:09

付费内容限时免费查看回答你好，不建议买小产权房，没有保障的。一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡*或村*颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。

热心网友时间：2022-06-22 15:00

01、没有房产证。

所谓的小产权房就是指没有产权的房子，这种房子是没有国家颁发的那种土地使用证和销售许可证的，自然而然这种房子就不可能在当地的房管局有备案，所以大家如果买了这种小产权的房子，那肯定是没有房产证的。

02、房子不能够办理贷款，更加不能过户。

现在很多年轻人在买房的时候可能会考虑贷款买房，毕竟年轻人的资金可能不是很充足，但是如果是考虑购买小产权房，那么由于没有房产证的缘故，所以这种房子肯定是不能办理贷款的，因为我们去银行办理贷款都是需要有抵押物，最好的抵押物自然就是我们的房产证。其次，由于没有房产证在房管局也没有备案，所以这种房子是不可以办理过户手续的，也就是说未来这种房子是不可以进行交易或者是转让的。

03、这种房子很容易出问题，而且想要维权也是很困难。

比如说有一部分人和开发商签订了购房协议，而且也是支付了相应的购房资金，但是在签订合同之后，*决定整顿这些小产权房，某些项目就会*停止建造，这个时候受损失的可就是我们自己了。而且这部分房子由于是不受国家认可的，所以想要维权也是异常的困难。

04、个人的权益无法得到保障。

众所周知，现在的小区里面其实都是有物业公司的，虽然物业的存在一直存在着很大的争议，但不可否认的是有了物业之后，小区里的管理确实是得到了很大的提升。那么这种小产权房肯定是没有物业入住的，这样一来，小区里面的管理就会成为一个大问题，自己的权益也是很难得到相应的保障。

热心网友时间：2022-06-22 17:25

最好不要买，存在一定风险。

1、小产权房属于集体所有，不能办理产权登记或过户。

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发。小产权房所在的土地一般是集体所有，买到的也仅仅是一个使用权而已。是无法办理产权登记的，也就无法拿到正规的产权证。

2、须全款买房。

小产权房的原因是因为价格较低，但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全款。当然同样的道理，购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。

3、无法迁入户口。

很多购房者买房的目的是为了迁户口，但是如果你买了小产权房，这一目的就达不到了。按照规定，买了小产权是无法办理户口迁移手续的，这个风险很大。

4、质量可能存在问题。

小产权房承建的开发商实力一般有限。建筑的房屋出现质量问题的几率会大大增加，甚至有些都达不到防水、消防的建筑规范。购房者如无法准确判断房屋质量，只能自行承担风险。

热心网友时间：2022-06-22 20:06

最好不要买，有很大风险。

小产权房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。

1、农村土地是集体土地，集体不是一定不变的，村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人，而原来的五口人变成三口人，会在农民中间产生分配矛盾。

2、由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。

3、土地财政是地方*收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。*出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经*这一转手地价就翻着番的往上升。

就好比私人彩票一样回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、*垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。

热心网友时间：2022-06-22 23:04

小产权房子当然能买，但是要避开以下风险：

1、所签合同无效

一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。

2、卖方违约较多

在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

3、房屋质量差劲

人们买房大多都是为了自住，而自住最重要的就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

热心网友时间：2022-06-23 02:19

最好别买，风险很多。

1、*风险

由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。

除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障，遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

热心网友时间：2022-06-23 05:50

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇*而不是国家颁发的产权证的房产，“小产权房”不是法律概念，而是大家在实践形成中的一种约定俗成的称谓。
既然如此，那小产权房能买吗？我们首先考虑是买来的用途，是住还是转让？如果住的话，尽量找规模打一些的，*假如拆迁也不能说拆就拆，并且在买房协议上尽可能多叫些见证人在协议书上签字，如果是考虑投资的话，我建议不要考虑了，因为购买后，在最新的*下，转手不方便，且收入不会很大

另外，小产权房还是需要注意的是，这类房子在法律上是不允许交易的，因此没有法律效应。购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的！

那么，小产权房有房产证吗？因为小产权房只是具备了普通住宅商品房的使用性质，但不是具备商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证！！！

有风险吗？答案是肯定的

1：没有产权保障，且不能办理房屋产权过户手续

2：没有国家的产权证书，只有乡*或者村委会的产权证，不能像大产权一样抵押流转，如果遇到拆迁，利益很难保障，出现房产纠纷，缺少法律支持

3：只能全款或者分期，不能贷款！增加了购房资金压力和购房风险

热心网友时间：2022-06-23 09:38

购买小产权房产是有风险的，那么风险主要体现在哪些方面呢？
1、小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。
2、小产权房无房产证，从法律意义上来讲不具备房屋的产权，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
其实目前为止小产权房产并没有官方的定义，但是在实际生活中，这类型的房产却是有既定的标准的。一般情况下，小产权房产指的是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋，也正是因为小产权房产的特殊性质，造成了购买小产权房产的消费者是无法得到法律的保护的，甚至说这类型的交易是属于违法行为。

热心网友时间：2022-06-23 14:00

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和*上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

热心网友时间：2022-06-23 18:38

最好不要。风险肯定是有的。小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

热心网友时间：2022-06-23 23:32

小产权房如果价格比较实惠的话，也是可以买的，当然风险也是比较大的，最主要就是没有土地证，如果到时候拆迁了的话，是赔不了多少钱呢。