急,转让商铺需要注意什么

发布网友发布时间：2022-05-09 13:45

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热心网友时间：2023-08-24 03:11

一、转让商铺注意事项：
1、签订合同前，租赁双方应相互校验有关身份证明及房屋权属证明。
2、是否拥有转让权。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。
3、装修补偿。首先，在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。
4、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
5、承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。
6、租赁物的用途。租赁商铺必须确认房租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。
7、租赁期限。根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

二、营业执照申请流程
1、核准名称：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。大约需要1-3个工作日。若核名失败则需重新核名。
2、提交资料：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。大约在5-15个工作日后收到准予设立登记通知书。
3、领取执照：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。