房屋抵押贷款有什么条件?

发布网友 发布时间：2022-04-21 16:00

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热心网友 时间：2023-07-19 21:38

房屋抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。

需要注意的是，这几类房屋不能用于房屋抵押贷款：房龄太久、户型太小的二手房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，未结清贷款的房产等。

想要办理房屋抵押贷款，需要满足以下几种条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

热心网友 时间：2023-07-19 21:39

申请房产抵押贷款的条件:1。已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；2.有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力；3.银行规定的其他条件。申请房产抵押贷款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。房地产抵押贷款的贷款比例、年限、利率:贷款额度根据所选择的不同贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；一般不超过20年；贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款还款方式:期限在2年以内的贷款，可以按月付息，一次或两次还本；期限在2年以上的贷款，可以选择等额本息还款方式或平均资本(递减)还款方式。办理房地产抵押贷款需要缴纳的费用:房产评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(外国人还需要公证费)。申请房地产抵押贷款的程序:1。提交信息，提交申请，2。银行调查、审批。签署贷款合同等法律文件。办理抵押登记和购买保险。贷款，6。借款人按合同约定按时归还贷款，7。结清贷款，取消抵押登记。中国建设银行开办的个人住房抵押贷款，是指以自有或他人拥有的房产作为抵押申请的一种个人住房贷款。建行对这类贷款的基本规定如下:1。贷款金额不得超过抵押物评估价值或拟购买房屋价值的70%，越往下越高。2.以房屋作为抵押物的，抵押物的使用年限不得超过15年；门牌房抵押的，抵押房产的使用年限不得超过20年。三。贷款期限一般不超过10年。四。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率为5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.贷款期限一年以下(含一年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，按月偿还本息。

热心网友 时间：2023-07-19 21:39

坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商铺，商办，公寓，别墅。抵押贷款授信年限1-20年，银行产品不同，授信年限也不同，利息年化：3.75%-5.2%，还款方式：先息后本，等额本息。年龄一般*在18-65周岁之间，年龄偏小（18-22岁），可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。

基本流程手续：

全款房：

准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。

向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。

银行面签，等待银行审批。

审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。

银行取得他项权证后，银行办理放款。


2.有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。

3.办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。（有的地方不动产需要开具一份，一抵银行的允许二抵说明）

******信用贷款申请条件：征信大数据良好，一年以上月供还款，2年3次寿险保单，正常公积金缴纳一年以上，等等（满足以上任意一种条件，前提征信良好），可以申请。

需要注意的是：需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请

热心网友 时间：2023-07-19 21:40

　　您好！请您说明贷款用途及准备贷款的所在城市，我们进一步为您核实。您在申请贷款的时候，需要提供一个贷款资金用途证明，是凭您提供的贷款资金用途证明办理，请问您目前要申请的这笔贷款是会提供哪一类资金用途证明办理？比如您是提供装修合同，就是按装修贷款办理，若您是提供购车合同，就是按汽车贷款办理。

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！