小区没有业委会能换物业吗

发布网友发布时间：2024-10-04 21:35

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热心网友时间：2024-11-24 03:51

每个小区都配备有物业，尤其在新建小区中，物业已成为常态。那么，物业是由开发商聘请的吗？两者之间又有何区别呢？让我们通过趣丁网的详细解析来了解一下。

首先，物业的确是由开发商聘请的。在新建小区的建设过程中，开发商会进行物业招标，选择中标的服务商来负责小区的日常管理。如果业主对现有物业不满，可以通过业主委员会重新选择新的物业公司，这表明物业并非绝对由开发商终身管理，而是业主享有更换权的。

其次，物业与社区之间存在明显差异。物业是专业为业主提供服务的公司，通常由业主委员会或开发商以业主名义聘请，主要职责是维护小区设施、日常管理等，其性质以盈利为目的。相反，社区则是*在基层设置的群众性组织，它隶属于*事处，除了提供基本的公共服务，还可能参与一些非盈利性的活动，如募捐等。

最后，即使没有业委会，更换物业也是可能的，但需要遵循一定的程序。业主需要选出合法代表，通过招投标等方式，考察并选定新的物业公司，然后在业主大会上进行表决并签订合同，这一过程需要严格按照民法典的规定进行。

总之，物业是由开发商引入，但其管理和更换权在于业主。物业与社区虽然都服务于居民，但各有其独特的职责和性质。