如果确定房子是否真的没有房产证?

发布网友发布时间：2024-10-04 23:29

共4个回答

热心网友时间：2024-10-05 06:29

有国有土地使用权证就证明是国有土地不是集体土地，所以不会是小产权房，如果真是没有房产证那很可能是违章建筑，根本是非法搭建的，这样的情况比小产权更严重，可能会被拆除、没收没有任何补偿。建议你到房管局问问为什么办不了证（如果是因为规划建设手续不全就很麻烦）。
没有房产证是无法过户的，交易不受法律保护。在商品房交易中土地证过户是需要先提交房产证的。所以。。。。风险很大～如果是我的话坚决不会买，由于他没有房产证还敢卖房，所以要是敢不退定金就告他诈骗。供你参考吧～

补充：没有房产证就办不了过户，这个是一定的。有的人会说去公证一下合同就行了，但个人觉得公证合同只能证明该合同合法，并不能保证发生过交易，所以并不安全。
关于你的担心，我认为：1.去房管局查档，看看是否有房产证，如果没有建议别买。2.有房产证他坚持不给你，就以购房合同起诉他，卖方有义务协助办理过户，法院可以判强制过户的。所以问题的关键在于房管局是否有这套房子的记录，也就是房管局能不能查到这套房的档案。

热心网友时间：2024-10-05 06:28

你怎么过户？拿土地证去房管局查询吧。可以调档。如果是镇子上的，应该不会很忙的。没有两证你怎么过户？

热心网友时间：2024-10-05 06:21

有很多老房子之前是没有办房产证的，你拿土地证去国土局咨询下。

不过你可以把土地证过户到你名下，在跟他签订好买卖合同，签合同要他夫妻双方都签字。

热心网友时间：2024-10-05 06:22

没有两证的房子在法律上交易是不受到保护的！~
可能你买的这房子是小产权的房子。
一般商品房没有证，都是开发商跟政府部门出现了问题；换句话就是开发商没有招呼好政府部门。
你上面说的正规房屋交易是要到房地局去过户的，如果没有你的权益肯定是得不到保证的。
而且你说很多房子没有证，可能自建的！~
反正风险很大。
现在你这样只把买卖合同签好，注意的事项。你去找个房产方面或法律方面的朋友咨询咨询！