房产证相关问题,国土证好还是房产证好,我的手续算完好吗。

发布网友发布时间：2024-10-05 05:06

共3个回答

热心网友时间：2024-12-06 00:08

唉，不清楚就不要乱回答楼主呀。怎么就说这是宅基地的房了？宅基地的房能转让啊？土地使用权最长就是住宅70年了，哪有永久。看楼主比较急啊，希望能帮到你。
1、有问题。首先要办理房产过户，不管几手，取得房产证是第一步，其次办理国有土地使用权证。办的时候，你自建或者加盖产生的面积不会算进去哦，因为那是违规的。
在办之前，最好你先弄明白你买的这房或者商铺的建设和销售是否合法，如果房源本身就有问题，你也不用想去办了，也办不了。是否合法，这个可以找开发商或销售商查验五证（规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证、国有土地使用），这五个证一般都公示。齐了就没问题，尽快办手续就是，不齐的话比较麻烦，一旦被查，权益没有任何保障，建议尽快出手吧。
2、呃~~这个是你自己建的？前面不是说买的商铺么。如果自建的，除非你是村民，并在自己村小组的集体土地建房，否则属于违法用地。如果是你买的商铺，那就是商业用地，使用权年限40年。到期后如果国家没有整体规划或拆迁，一般会续签出让合同。无论什么用途，没有永久一说。如果你指的是你搭建部分，那这部分不只牵扯房产证，不涉及土地证。不过私建违规哦。
3、持房产证和身份证就可以到土地部门办理土地证。这个最好办了，今后产权交易或者拆迁补偿都需要（目前只有部分省市实施了，没有实施的地方没土地证也没太大问题，你这又不是单宗土地）。
4、过户的话直接咨询你们当地房产交易中心，各地手续和契税标准不完全一样。前提是你证照齐全。
前面有人提到集体土地的问题，从你描述看不出来你的房屋所在的土地性质。不过你如果确认了属于集体土地，那按正常程序的话办不到产权证的。

热心网友时间：2024-12-06 00:08

热心网友时间：2024-12-06 00:09

1.可能有问题。这样的房产应该是宅基地房。宅基地房不允许向集体外流转。
2.房屋使用权永久，土地使用权永久。
3.集体土地向集体提出申请。才可以领到土地使用证。这里有先后顺序的问题。应该是现有土地证后有报建手续才是合法宅基地房。否则，一律按违章建筑处理。集体转为国有土地需要国家手段，一般意味着拆恰。
4.宅基地房所有权必须与土地使用权一同转让。即取得土地使用权是最重要的事情，如果你迟了一步，后果可想而知。这件事必须要快！！追问我的房子是集体的建筑，因为是商场格，就是整个商场全部整体建筑的，大家都是这样的手续，有那么严重吗？我个人觉得如何我的房产证去过户的话就已经很完美了，但是过户要两万多元，所以我还是暂时不过了等有闲钱了去过了就是了，房产所有权证不是房屋最有效的权力证明吗，不然怎么叫《房屋所以权证》顾名思义的话有了它就其他的什么都不用了，就是这个意思啊。