按揭房产离婚给孩子过户手续是什么

发布网友发布时间：2024-10-04 19:03

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热心网友时间：2024-10-05 07:31

按揭房产离婚给孩子需要先把按揭进行偿还完毕，然后到房屋所在区域房产交易大厅做更名就可以，不过不需要缴纳任何的税费，需要缴纳手续费和工本费。离婚的时候，为了给儿女一个稳定的生活，很多父母会选择把房子过户给儿女。
一、按揭房产离婚给孩子过户手续是什么
1.离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得按揭房贷款银行的同意，可以先向按揭房贷款的银行提出申请，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，
2.办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理按揭房产权证过户手续，需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。
3.按揭房夫妻将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
4.按揭房离婚夫妻双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。
5.按揭房房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
二、离婚后按揭贷款的房子是能够过户给孩子的，你可以通过下面五种方式过户给孩子
1.在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。
2.若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。
3.到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
4.若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。
5.申请法院强制执行凭协助执行通知书离婚协议书离婚证登记申请书身份证以及按揭房产权处复印房证存根才可办理单方按揭房归并手续。
分割财产是离婚最重要的事情，钱可以双方进行转账分割，但是房子是个不动产，可以卖了换钱。不过很多人，为了不便宜对方，会把房子过户到自己的孩子名下，这是比较明智的，不过按揭的房子，需要把款全部还完，才可以进行过户。