诉前财产保全能否进行预查封?
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发布时间：2024-10-05 20:31
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时间：2024-10-22 23:42
一、诉前财产保全能否进行预查封?
诉前财产保全能进行预查封。
预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由*制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。另外，登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。
能进行预查封的主要包括：
(1)已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，不能进行移转处分，人民*只能预查封。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。
(2)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。此时，建筑物已由房地产开发企业办理了大产权证，但?没有区分所有。作为被执行人的购房人虽并不对该房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。
(3)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不导致不动产物权的设立或者变动，但是可以使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。
二、预查封有什么法律效力?
预查封和查封在*标的物转让的效力上应当是相同的。在人民*预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。
但是预查封和查封也有一些细微的区别;
一是人民*不能对预查封的房地产进行处理;
二是预查封期间，登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外，登记机关不得为任何其他登记行为。在预查封期间，一旦房地产权属登记在被执行人名下，则预查封就自动转为查封。
在日常生活当中，我们国家对于诉前财产保全问题的话是非常的重视的，因为现在诉讼过程当中可能会发生一些财产方面的转移隐匿的情况，导致对方的权益受损。所以有一些物权没有确定的情况之下的话，就可以进行一个提前的查封。
