负责包销的房地产经纪公司销售房产如何缴纳营业税?

发布网友发布时间：2024-10-03 06:06

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热心网友时间：2024-10-03 10:29

依据《关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函发 [ 1996] 684号），在负责包销的房地产经纪公司销售房产时，缴纳营业税的流程如下：

在合同期间内，房产企业将房产交付包销商进行承销，包销商作为代理房产开发企业的销售活动，所得手续费或价差收入应按照“服务业——代理业”征收营业税。

在合同期满后，若房屋未售出，则由包销商进行收购。此时，实质上是房产开发企业将房屋销售给包销商，因此，对于房产开发企业，应按“销售不动产”征收营业税。进一步地，当包销商将房产再次销售时，包销商同样应按照“销售不动产”征收营业税。