二手房屋买卖过户的程序规定是什么?
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发布时间：2024-10-07 17:32
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时间：2024-12-14 00:43
一、二手房屋买卖过户的程序规定是什么?
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
1、买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、取得房产估价及税费明细第二天， 双方一起带身份证和各自交税费的全部*单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、办理房屋过户需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表
综上所述，在二手房买卖中，过户是重要的一个环节，只有完成过户才能标志着房屋产权发生变更。办理过户手续是在双方签订好合同，买方支付购房款后，双方去房管局处理的。办理过户带上合同、房产证和身份证，房管局审查材料，符合条件的出具新的产权证。
