出租人该怎么提前解除租赁合同

发布网友发布时间：2024-10-08 10:58

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热心网友时间：2024-12-13 06:49

租赁合同的提前解除，涉及到押金与违约金的处理，以及违约金的确定标准。在房屋租赁中，押金通常为预先收取的租金，用以保证租赁物在使用过程中的损害得到赔偿。正常或提前解约时，如租赁物未受损害，押金应退还。若合同中明确违约解除条件与违约金数额，按约定执行。没有约定时，违约金标准依实际损失确定，合同法强调“有约定从约定，无约定以实际损失计”。确定实际损失难度较大，尤其是单方解除合同时的损失认定。避免争议，建议合同中明确单方解除的违约金标准，如约定违约金为几个月的房租或押金数额。此举不仅简化了守约方主张违约责任的程序，也使违约方能准确预估后果，在是否违约时进行客观衡量，对双方均有益。