二手房交易法律要点
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发布时间：2024-10-06 16:39
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时间：2024-12-12 21:43
在二手房交易中，买方和卖方的安全都至关重要。以下是各自需要注意的关键要点：
买方交易要点
首要目标是确保能顺利获得房产的所有权。买方需遵循以下八个关键步骤：
在签订合同时，务必核实房产是否存在抵押、查封或冻结等权利问题，这可通过30元查询服务获取。
支付房款时，确保已申请交易并得到交易中心的受理收件单。
保留部分房款，待房屋验收符合合同约定后再支付。
要求卖方同时过户维修资金、水电煤和电话等户名。
若首付款用于还贷，需关注卖方归还贷款后解除抵押的时间，时间越短风险越小。
确认房产是否已出租，避免购买后产生额外问题。
核实签约主体是否为全部房地产权利人，以确保权益无遗漏。
在合同中明确规定卖方户口迁出，并在签约前核实户籍情况，处理历史遗留问题。
卖方交易要点
卖方的目标是确保房款的顺利到账。以下是三个重点注意事项：
除非收到大部分房款，否则不建议主动申请交易，买方未付款时不应交出交易收件单，若七天内未付款应采取补救措施。
在交付房屋和钥匙时，确保全部房款已收齐。
如果买方用买卖合同进行贷款抵押，贷款银行应出具保函，或约定贷款直接支付给卖方。
遵循这些要点，买卖双方在二手房交易中就能更好地保障自身权益，确保交易顺利进行。
扩展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
