按揭提前还贷

发布网友发布时间：2024-10-05 21:20

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热心网友时间：2024-10-05 23:26

提前还贷是否能节省利息支出，关键在于还款时间点。银行通常以360天为一年计算年利率，而实际一年有365天。对于1年期贷款，提前还款可以使贷款天数少于360天，从而节省利息；反之，若天数超过360天，可能会多支付利息。

以江小姐为例，她在2006年贷款50万元，1年期，利率7.254%，于2007年3月29日到期。她为节省利息，提前一天还款，却发现多支付了403元。这是因为银行规定，1年期贷款到期还款按本金×年利率计算，而提前还款则按实际天数×日利率计算。江小姐提前还款时，实际天数为364天，导致利息增加。

对于超过1年期限的贷款，如房屋按揭的10年或20年期，提前还款通常能节省利息。但需注意，银行对提前还款可能有限制，且可能收取违约金。违约金的金额和计算方式因银行而异，建议直接咨询银行或通过网络搜索获取具体规定。

因此，看似简单的贷款还款，实则涉及复杂的利息计算和银行规则。理解这些规则，可以帮助你优化还款策略，降低借款成本。提前还贷并非总是省钱，关键在于理解并利用银行的计息规则。

扩展资料

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。