千万不要提前还款,只亏不省!

发布网友发布时间：2024-10-05 21:20

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热心网友时间：2024-10-05 23:21

当购房者选择贷款买房时，常有人询问是否可以提前还款。传统观念认为早还贷款能轻松无债，但小美建议，提前还款并不划算，甚至可能造成亏损。

在贷款期间，考虑提前还款的合适时机并不明确。例如，假设贷款100万，20年期，基准利率贷款，无论是等额本息还是等额本金，大约50%的利息会被偿还。许多人在还款周期5-7年内选择提前还贷，甚至愿意支付违约金。然而，一年内还款通常需支付违约金，但这其实是为了避免不必要的利息支出，因此并非省钱之策。

从长期看，提前偿还高额利息的前期，无法达到省钱效果；后期提前还贷则基本无利息，只剩本金。因此，不存在所谓最佳还款期。想要真正省钱，最直接的方式就是全款购房。提前还款不划算的原因有二：一是银行利率低，投资回报率可能超过房贷利息；二是通货膨胀使得贷款利息在20年后显得微不足道。投资其他高收益产品，既能买房又能增值，远比提前还贷更划算。

各大银行对于提前还款的处理各有不同，如招商银行不满一年需支付3个月利息，建设银行则根据还款年限有所不同。总之，除非特殊情况，提前还款通常不被推荐，特别是对于资金充裕的人来说，投资可能带来更大的收益。所以，除非必要，否则避免做这种只亏不赚的买卖。