商住楼与住宅楼的区别是什么

发布网友发布时间：2024-10-06 05:38

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热心网友时间：2024-11-12 15:58

1、土地质不同

商住楼的土地使用质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合大楼。而住宅楼的土地质都长为宅质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地质为商业质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户质不同

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

商住楼

是指该楼的使用质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。