请问又要补地价又要计划加收房产税、固定资产税的政策本质是什么?
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发布时间：2024-10-06 07:15
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时间：2024-10-14 01:56
政府地价70%×1.4％+政府地价公示价格的70%×0.3％
政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额，这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。
：固定资产税＝固定资产评价额×1.4％，都市计划税＝固定资产评价额×0.3％，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定。
日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
按照规定，每个月需偿还房贷的，十年内可以少交所得税和住民税。比如年收入是450万日元，大概一年需要交所得税12万日元，住民税22万日元。
按照规定，到年末银行借款余额的约1%的金额可退税，比如借款还剩下3千万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。买房子虽然交了固定资产税和都市计划税，但是 所得税和住民税得到减免。
在日本，你拥有房子，需要交固定资产税、都市计划税，政府部门根据土地和建筑物的固定资产税评价额来决定税额，每年4月税单寄到纳税者的家中，税单有两套，一套是一次性付清用的，另一套是分期付款用的，供纳税者选择。
固定资产税用于市町村的行政服务，都市计划税则成为都市计划事业的费用，用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。
两种税的计算方法是：固定资产税＝固定资产评价额×1.4％，都市计划税＝固定资产评价额×0.3％，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额，这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额，可以到政府的税务部门去查，任何人都可以浏览的。
关于房产税，日本有减税政策。固定资产税、都市计划税，有一定的减税措施，买新建的公寓房子五年内，买新建的独门独户房子三年内，固定资产税减半。固定资产税每三年要重新评定一次，建筑物的建筑年数也影响税额。一般来说，房子历经年岁后，税额渐渐减少。三层以上耐火建筑亦可以得到一定程度减税。生活出现困难以及在遭受自然灾害的情况下，可以向相关部门提出申请减税的申请。
笔者有位朋友去年6月买了3千多万日元的房子，按照规定，一年后，固定资产税和都市计划税的纳税通知书寄到，总共是一年5万多日元。由于是三层的独门独户的耐火建筑，得到了一定的税额减免。因此固定资产税是比较少的。
因为买房子在银行贷款，日本的房贷最长是35年偿还，所以不少年轻人工作数年后，就去买房子，有固定的收入，就可以从银行贷款，房子基本上可以零首付，每月返款的金额基本上和租房的房租差不多。按照规定，每个月需偿还房贷的，十年内可以少交所得税和住民税。比如年收入是450万日元，大概一年需要交所得税12万日元，住民税22万日元。按照规定，到年末银行借款余额的约1%的金额可退税，比如借款还剩下3千万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。买房子虽然交了固定资产税、都市计划税和都市计划税，但是和所得税和住民税得到减免，还是颇为合算的。
另一位朋友，因为夫妻都在工作，收入超过千万日元，买了5千多万的房子，相比起来所交的固定资产税、都市计划税就比较多了，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减税也是有限的。低收入少交税，高收入多交税，这是铁定的原则。
日本从1950年开始征收各种房产税，形成了一套成熟的征收体系和较为完善的减免制度。日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。不动产取得类课税，也就是说买房子需要交一些税，包括不动产取得税（3%）、消费税（8%）、登记许可税（0.15%）、印花税、继承税与赠与税等税种。（黄文炜）
