二手房交易过程?
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发布时间：2024-10-06 20:07
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时间：2024-12-14 10:49
二手房
一、原值和网签
例：原值300，现市值1000，网签400。
二、交易流程
1 签买卖定金协议，定金最多网签20%，一般5/10万；
2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；
3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电。。。。。等等
4 网签；
5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；
6 预约缴税；
7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；
8 物业交割；
备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。
三、税费计算
1 契税：
买家首套，面积＜90平，1%网签
面积≧90平，1.5%网签
买家二套，3%网签
2 增值税：
普宅：满两年，免征
不满两年，5.6%网签
非普：满两年，5.6%差额
不满两年，5.6%网签
3 个人所得税：
满五唯一：免征
其他情况：20%差额
备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息
四、适应人群
1 要求交通便捷
2 注重周边生活配套
3
4
五、二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品质低
3 税费中介费高
4 交易复杂，变数风险多
5 房屋质量不清楚
6 卖家卖房原因未知
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时间：2024-12-14 10:48
