上海 契税如何计算
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发布时间：2024-10-02 02:26
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时间：2024-12-07 22:08
上海契税的计算主要依据房产面积、是否为首套房以及具体*规定。
契税税率方面，根据上海当前*，契税税率为1%至3%不等，具体税率根据房屋面积和购房套数确定。对于家庭购买的首套住房，若建筑面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若建筑面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为1.5%；若建筑面积超过144平方米，契税税率为3%。对于非首套住房或商业性质房源，契税税率通常为3%。
契税计算方法相对简单，即应纳税额等于计税依据乘以税率。例如，若购买一套建筑面积为100平方米、总价为300万元的首套住房，契税税率为1.5%，则应缴纳的契税为300万元乘以1.5%，即4.5万元。
需要注意的是，契税的缴纳时间通常是在签订土地、房屋权属转移合同或取得相关凭证的当天，纳税人应及时向契税征收机构申报缴纳。此外，契税的计税成交价格不包括*在内，这一点在计算时应予以注意。
另外，根据最新*动态，上海普通住宅的认定标准可能有所调整，这可能会影响到契税的计算。因此，在实际操作中，建议购房者密切关注相关*变化，并咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息。
综上所述，上海契税的计算涉及多个因素，包括房产面积、购房套数以及具体*规定等。购房者在计算契税时应根据自身情况准确选择税率，并按照规定时间及时申报缴纳。
