购买的期房已付首付未交房,可以转让给他人吗?

发布网友 发布时间：2024-10-01 20:48

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热心网友 时间：2024-10-17 16:20

期房比现房便宜，现如今，购买期房成了很多人的选择，购房者在购买房屋的过程中，需要签订购房买卖合同，保证双方的合法权益，但也可能存在合同无效的情形。

网友咨询：

我购了套期房，合同签了，首付付了，按揭还没开始，要明年3月份才交房，还可以转让吗，求懂法律的朋友帮帮忙。最好给我点法律依据，谢谢，很急。

福建嘉铠律师事务所林伟文律师解答：

你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然办在原购房人名下，再过户到新买受人名下，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。

第二，践中很多人通过“改合同”来转让房屋，即双方约定，从开发商处直接更改购房合同，变更买受人，但如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记，则无法更改。而且，改合同本身也是一种不规范的民间交易行为，法律上并不认可和支持，因为这种交易行为减少了交易环节，逃避了国家税费，因此，如果没有纠纷还好，一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务，不会得到法院的支持。

林伟文律师解析：

期房买卖合同无效情形

1、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。

2、乘人之危而签定的房地产买卖合同

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。

3、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、产权主体有问题的房地产买卖合同

所谓产权有问题，是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的房地产买卖合同是无效的。

热心网友 时间：2024-10-17 16:18

期房比现房便宜，现如今，购买期房成了很多人的选择，购房者在购买房屋的过程中，需要签订购房买卖合同，保证双方的合法权益，但也可能存在合同无效的情形。

网友咨询：

我购了套期房，合同签了，首付付了，按揭还没开始，要明年3月份才交房，还可以转让吗，求懂法律的朋友帮帮忙。最好给我点法律依据，谢谢，很急。

福建嘉铠律师事务所林伟文律师解答：

你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然办在原购房人名下，再过户到新买受人名下，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。

第二，践中很多人通过“改合同”来转让房屋，即双方约定，从开发商处直接更改购房合同，变更买受人，但如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记，则无法更改。而且，改合同本身也是一种不规范的民间交易行为，法律上并不认可和支持，因为这种交易行为减少了交易环节，逃避了国家税费，因此，如果没有纠纷还好，一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务，不会得到法院的支持。

林伟文律师解析：

期房买卖合同无效情形

1、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。

2、乘人之危而签定的房地产买卖合同

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。

3、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、产权主体有问题的房地产买卖合同

所谓产权有问题，是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的房地产买卖合同是无效的。