经适房和商品房的区别有哪些

发布网友发布时间：2024-10-02 06:44

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热心网友时间：2024-11-20 18:18

经济适用房与商品房的区别：
1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；
2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；
3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向*交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。