我买一套房产证已超过五年的房子按国五条的规定我应该交20%的税吗?

发布网友发布时间：2024-10-01 18:21

共5个回答

热心网友时间：2024-12-07 12:50

目前还没有开始执行
即使执行
1.已满5年的唯一住房可以免税
2.这项税是向卖主征收的
住建部已经再三强调:二手房20%个税不得转嫁给买方，违者重罚，将保护购房者利益，

热心网友时间：2024-12-07 12:50

看来你要买房是吧，新政是这么规定的：出售满五年的唯一住房，免征营业税及个税。你要买的房子虽然满五年了，但要不是房东的唯一住房，照样开征个人所得税。营业税及个税规定是房东交的，但都转嫁到买方头上了。目前这个新政还没正式执行，交易时还可按1%交个税。追问那现在国五条没施行不满五年的房产怎么征税呢？而且家里还有两套房

追答当地限购吗？限购的话，你就没资格买房了。有资格的话，按目前*：除了交契税以外，还需缴纳营业税5.6%及个人所得税1%。新政就是把1%改为差额的20%。

热心网友时间：2024-12-07 12:51

你是下家（买方），查你（家庭为单位）名下是否有房子，你买的是第一套不要紧，只要缴纳契税（90平以下1%，90平以上1.5%）；要是你（家庭为单位）已有一套住房，再买二套，缴纳3%契税；
你的上家（卖方），上家出售的这套房要是满五年（产证日期）且是家庭唯一一套住房，免征个人所得税；要是不满足满五且唯一，需要缴纳这套房子当时买进时和现在卖出时差价的20%所得税。
这钱谁来出，需要你跟房东商量决定了，现在一般的情况房东都是不愿意出这钱的。
另：国五条地方细则未出台，因此这20%还未实施；预计3月底出台。要是你们现在谈妥了，赶紧签了购房合同，去做过户，应该还来得及。

热心网友时间：2024-12-07 12:52

如果卖家还有房子那就得交了，国家说不转嫁卖方就不转嫁了么？所以还是在新政出台前赶紧办手续吧，估计4月份才能出各地细则

热心网友时间：2024-12-07 12:52

你是在北京买房子吗？北京这边是由买方来交的。如果业主是满五年的、并且唯一住房 {以家庭为单位,名下只有一套房} 的情况下是免征营业税及个税。如果不符合以上条件的话是按房子的网签价格和业主之前买房子价格的差额来交那个20％的个税。如果你要买房就买满五年唯一住房的。或是不满五年的税少点啊。给赞一个吧。