北京人口密度对比及买房建议:回龙观、天通苑、北苑家园、北京市区

发布网友发布时间：2024-10-02 00:17

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热心网友时间：2024-11-01 07:11

回龙观地区总用地约40平方公里，实际居住人口约50万人，人口密度1.14万人/平方公里，多为5-6层南北通透板楼，楼间距大，容积率1.2-1.5，建设于01-09年，以高质量生活为标准。近年来，史各庄街道成为重点开发地区，承载了中关村生命科学园等产业，适合投资购买的区域为林萃路以东的龙锦苑东2、3、4、5四个小区和紫金新干线1、2期，因为回天计划对教育、商业、医疗、轨道交通的改善最大。

天通苑地区总用地约10.3平方公里，实际常住人口约26万人，人口密度2.52万人/平方公里。绝大多数为十多层板楼或三十层左右塔楼，容积率2.5-3.5，部分6层板楼小区容积率1.2-1.5。经适房为主，户型大，建设于99-03年，纯商品房小区较少。最新房源天通中苑钢混电梯板楼，离地铁较远。

北苑家园占地约1.04平方公里，总建筑面积230多万平米，共分九个园区，总居住人口约6万多人。分别命名为望春园、莲葩园、绣菊园、紫绶园、清友园、茉藜园、锦城，均为25-33层左右的高大塔楼，容积率2.5-3.5，密度较大。北苑家园地处来广营街道，可以分为老北苑和新北苑，老北苑以经适房为主，新北苑以纯商小区为主，相对比较宜居。

天通苑和回龙观同属于昌平，总面积约63平方公里，一河之隔，同属于立水桥板块，可以组成共同的“天北社区”，居住人口约70万，是北京北部规模/密度最大的超大型居住板块。

东西城、朝阳、海淀的繁华地段，塔楼林立，住宅小区容积率普遍大于3-3.5，人口平均密度普遍在3-4万人/平方千米。北苑地区的这一密度远低于市区。市区人口密度是平均化的，算上周边公园和工作单位面积，居住区的人口密度可能更高，甚至达到6万人/平方公里以上。

回龙观和天通苑目前最大的问题是职住不平衡、缺乏产业，轨道交通覆盖率不高，导致上班高峰期地铁口异常拥堵。随着北京市*“回天计划”的推进，轨道交通、小学初中、医院、商业、产业、文化设施的建设和提升，基础设施大大改善，教育质量、学区质量稳步提升。回龙观和天通苑变得越来越宜居，是北京北部北漂新人安家首选，也是房产保值和增值的理想投资区。

北京市的发展趋势是向多中心城市发展，市区产业和配套向五环外迁移。因此，投资五环外的兼顾居住属性和产业承载区的房产，比市区老破小更有保值和增值潜力。